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401投资性房地产行业学习教案 401投资性房地产行业学习教案 PAGE PAGE / NUMPAGESPAGE9 401投资性房地产行业学习教案 PAGE 精选文档就在这里 各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，无奇不有 -- 教课设计内页（讲堂解说备课用） 序号：6 章节名称 《《公司会计准则第3号投资性房地产》解读 本章是新准则制度下新增的章节，所以重视培育学生在理解投资性房 地产的定义特点的基础上要求掌握： １.投资性房地产的后续计量成本模式，公允价值模式下各自的账务处 理． 教课目标和要求 ２.投资性房地产的变换和处理 （1）变换的两大类（成本模式和公允价值模式），即四种状况 （2）投资性房地产的处理 本节课要求掌握投资性房地产的定义特点以及投资性房地产的后续计 量成本模式，公允价值模式下各自的账务办理． 投资性房地产的后续计量 教课要点与难点 （1）成本模式 （2）公允价值模式 教课课件名称 传统教课方式(板书)联合多媒体形式 解说内容 时间分派 精选 文档 精选文档就在这里 各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，无奇不有 -- 教课方法采纳: 1.多媒体(讲堂习题)与板书(要点应笔录内容)联合方式解说,在解说达成一个知识点时,辅以习题加深详细的理解. 以实质的例子，发问、作业联合方法使学生掌握。 ．睁开讲堂议论，几种特别方式下的房产出租能否作为出租方的投 资性房地产． 第一节 投资性房地产的特点与范围 一、投资性房地产的定义及特点 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值， 或二者兼有而拥有的房地产。 投资性房地产应当能够独自计量和销售。 投资性房地产主要有以下特点： 1.投资性房地产是一种经营性活动 拥有目的是为了出租或资本增值后转让。 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面差别于作为生产经营场所的房 地产和用于销售的房地产 3.投资性房地产有两种后续计量模式 公司往常应当采纳成本模式对投资性房地产进行连续计量， 即有确实凭证 表示其全部投资性房地产的公允价值能够连续靠谱获得的，才能够采纳公允价值模式进行后续计量。 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权 应是自租借期开始日确立为投资性房地产。 2.拥有并准备增值后转让的土地使用权 表现了管理者的拥存心图。 需要注意的问题： 1）这里不包含闲置土地 2）房地产开发公司拥有并准备增值后销售的土地使用权不属于投资性房地产，作为存货办理。 3.已出租的建筑物 应是自租借期开始日确立为投资性房地产。 注意： 1）已出租的投资性房地产租借期届满，因临时空置但连续用于出租的，仍作为投资性房地产。 2）对公司拥有以备经营出租的空置建筑物，只有公司管应当局（董事会或近似机构）作出正式书面决策，明确表示将其用于经营出租且拥存心图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。 精选 文档  《《公司会 计准则第 3 号投资性房地产》解读将运用4学不时间对学生 作一个系 统的解说. 在解说完 成一个知 识点时,辅 以习题或 发问的提 式进行理 解. 本次两节 课以边讲 知识点边 进行习题 练习的方 式进行.前 四十五分 钟对投资 性房地产 定义，范 围，特点， 初始计量 进行解说， 后四十五 分钟对投 资性房地 产的后续 计量模式 进行解说。 最后,部署 课后作业。 精选文档就在这里 各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，无奇不有 -- （二）不属于投资性房地产的项目 1.自用房地产，即为生产商品、供给劳务或许经营管理而拥有的房地产。 如公司的厂房、办公楼等。 公司出租给本公司员工居住的宿舍， 即便依据市场价钱收取租金， 于投资性房地产。这部分房产间接为公司自己的生产经营服务，拥有自用房地 产的性质。 2.作为存货的房地产（房地产开发公司开发的商品房） 。 【例题1·单项选择题】以下各项中，属于投资性房地产的是（ ）。  也不属 房地产公司开发的准备销售的房子 房地产公司开发的已出租的房子 公司以经营租借方式租入的建筑物 【答案】B 【分析】选项 A，应作为存货；选项 C，应作为无形财产核算；选项 D， 以经营租借方式租入的建筑物应作为出租方的财产，不属于承租人的财产，更不属于出租方的投资性房地产。需要注意的是，以经营租借方式租入再转租的建筑物也不属于公司的投资性房地产。 第二节 投资性房地产确实认和初始计量 一、投资性房地产确实认和初始计量 （一）投资性房地产确实认 将某个项目确以为投资性房地产，第一应切合投资性房地产的观点，其次要同时知足以下条件： 1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入公司； 2.该投资性房地产的成本能够靠谱地计量。 （二）投资性房地产的