泉州存量房买卖合同.doc

泉州存量房买卖标准合同 泉州存量房买卖标准合同 PAGE / NUMPAGES 泉州存量房买卖标准合同 泉州市存量房买卖合同 （示范文本） 销售人： 买受人： 泉州市住宅和城乡建设局 监制 - 1 - 存量房买卖合同说明 一、本合同文本为示范文本， 主要用于福建省范围内， 房子销售人（卖方）、买受人（买方）就存量房买卖事宜达成协议时使用。 二、本合同所称存量房， 也称二手房，是指已经交托使用且已申领房子所有权证或不动产权证的房子。 三、在签署本合同以前，买卖两方当事人可要求对方出示身份证明、公司法人营业执照、产权证（不动产权证）等有关证明文件，并认真批阅合同内容， 认真确认此中的选择性、 增补性、改正性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。 四、买方在签署本合同前， 建议对本合同所涉房产进行实地观察；并对房产四周的环境、交通、学校、户口等状况进行充分认识。卖方有义务照实供给包含产权状况、 租借状况、户口等有可能影响交易的真切信息。 五、为保证交易资本安全， 买卖两方应经过存量房交易资本专用看管账户进行资本看管，并以协议方式明确商定资本看管账户及资本交托条件等有关事宜。 六、合同文本中有关条款后都有空白行， 供两方自行商定或增补商定，对不选择的内容， 用横线将其划去。 合同奏效后，未被改正的文本打印或印刷文字视为两方当事人赞同内容。 七、合同生成不等于不动产转移登记达成。 合同生成到不动产转移登记，有一个时间过程，时期可能会出现产权被查封等特别状况，所以请买卖两方务必注意风险，实时办理过户手续。 - 2 - 存量房买卖合同 ( 合同编号 ) 销售人（卖方）： 身份证号： 联系地址： 代 理 人： 身份证号： 联系地址： 买受人（买方）： 身份证号或营业执照注册号： 联系地址： 代 理 人： 身份证号： 联系地址： 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友善磋商，本着同样互利的原则， 就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。 第一条 房产基本状况 权证信息权属证书号 房产基本状况 用 途 坐 落 面积(m2) 构造 价钱 以上表述若与房子登记簿不符，则以房子登记簿记录内容为准。 - 3 - 第二条 卖方对该房产现状的申明 卖方依据国家的规定已依法获得该房产所有权， 对该房产现状负全责，并保证该房产切合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所供给的有关资料完好、 真切、合法、有效，不然由此产生的结果由卖方担当。 卖方特此见告买受人上述房产存在以下状况： （1）抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，对于抵押 权的增补商定及说明： 。 2）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同样条件下放弃优 先 购 买 权 ， 关 于 租 赁 的 补 充 约 定 及 说 明： 。 （ 3）土地证状态：【已办理□、未办理□】，土地证 号: ，该房子所占用范围 内的土地使用权随之转移。 （4）房产内户口状况：该房产内【已有□、未有□】户口落户；若卖方已落户该房产，卖方应于 年 月 日前将该房产的户口迁出，逾期未迁出，按该房产总价每天万分之 担当违约责任。 （5）其余： 第三条 买方对购置状况的申明 买方已亲身实地看房，并对该房产的现状及疑虑咨询过卖方，在明确卖方所见告的事项后自发签署本合同。买方已亲身审察过该房产产权有关权属信息资料，认识产权有关信息，愿意购置该房产。 买方保证所供给的有关资料完好、 真切、合法、有效，不然 - 4 - 由此产生的结果由买方担当。 3. 买房人为 2 人或 2 人以上，其共有状况商定为以下 ： （1）共同共有； （2）按份共有： 占 % ； 占 % 。 第四条 房产成交价 买卖两方商定上述房产成交价为人民币（大写）： 元整（￥： 元） 【包含□、不包含□】该房产的隶属设备、设备等物件（物件内容可另立清单附件）。 第五条 交易定金 买卖两方商定房子交易定金为人民币（大写）： 元整（￥： 元）。合同执行过程中，定金自动转为购房款。 第六条 交房保证金 为保证按商定按期交托该房产并结清该房产项下的水、 电、管 道煤气、闭路电视、物业管理费 等 所有花费， 买卖两方磋商赞同从房产成交价中预留人民币 （大 写）： 元整（￥： 元）作为交房保 证金（不超出交易总价款的 % ）。该款项在卖方实质交托房 产及达成产权转移登记时进行结算。 第七条 房款支付方式 合同签署后，买卖两方赞同买方按 方式支付购房款。 1. 一次性付款： 买方于 年 月 日前或 支付购房款（含定 金）人民币（大写）： 元整（￥： 元）。 - 5 - 2. 按揭付款： 买方