基于多元线性回归分析房地产价格影响因素.docVIP

鉴于多元线性回归剖析房地产价钱的影响要素 鉴于多元线性回归剖析房地产价钱的影响要素 PAGE / NUMPAGES 鉴于多元线性回归剖析房地产价钱的影响要素 () [ 文章编号 ] 1003 - 4684 20080420087204 鉴于多元线性回归剖析房地产价钱的影响要素 刘纪辉 ()  泉州师范学院资源与环境学院  ,  福建 泉州  362000 [  摘 要  ]  利用多元线性回归方法研究了商品房完工面积  、销售面积 、建筑 业贷款及利率要素对泉州市地域商 品房均匀价钱的影响  . [  重点词  ]  多元线性回归  ;  商品房均匀价钱  ;  影响因子 [  中图分类号  ]F293.3[  文件表记码  ] : A 化  ,  且一般来说  , 一个地域的商品房价钱是由需求  、供 ()()=  β+βx+βx+βx + ε.  给及各样经济杠杆  如利率等因向来决定的  , 但在 1 0 1 1 2 2p p y + 2 资本组合投资日趋多样化的现代社会 , 商品房的价 βββ ( ) ε( σ) ,p 为 偏回归系数  , 是  N 0 ,  变 式中  ,1,2, 格还会遇到债券及股票等金融财产等要素的影响  ,  量  . 进而影响需求关系  .  所以  ,  为了科学 、客观剖析一个  回归剖析第一要做的 事情是对回归系数进行最  地域的商品房市场发展趋向并提出适合的展望  ,为小二 乘预计 , 成立回归方程 , 在此基础上对回归方程 有关部门的决议供应必定的科学 依照 , 引入 6 项影 和偏回归系数进行明显性查验以确立随机变量 y 的 [ 1 ] 响 要素 , 利用多元线性回归剖析成立泉州市商品 最小二乘预计能否与实质问题符合 . [ 223 ] 房均匀价钱的数学模型 , 剖析房价此后的走势 . 1 . 2 回归方程的显 著性查验 这几年泉州市准备购房的一般花费者大多感觉 1 . 2 . 1 多元线性回归的方 差剖析 和一元回归一 房价上升带来的压力 , 房价与承受能力的矛盾显得 样 , 多 元线性回归模型不过一种假定 , 求出回归方程 突出 . 国际上一般以为 , 住所价钱 相当于 3,6 倍的 后 , 还需要对它进行方差剖析 , 以查验 y 与 x , x, 1 2 居民 家庭收入时, 是比较合理的房价收入比. 从 , x p 间的线性关系能否明显 , 即需要对假定 2005 年看 , 泉州市城镇居民户 均可支配收入 4 万多 βH:β= β =( )= p = 0 0 1 2 2 元 , 能承受的房款总数只有 24 万元左右 , 购置  100 2 2  进行查验  .  依据统计量  m 住所只好承受  2 400  元/ m  的价钱  ,  与商品房 平 S S R / p  均价钱还有必定距离  .  当前  ,  高位运转的房价已经超  F=)SS/ ( n - p - 1 e  过大部分公众的支付承受能力  , 中低收入居民更是  ( )  听从自由 度为  p , n - p - 1  的  F  散布  ,  来查验假定  [425]  望房兴叹 .  式  (2)  能否成 立  .  此中  : n P 2^( ) S S R = bl ; y= y k -i iy ? ? k = 1 i = 1 1  多元线性回归模 型介绍  n^2 ) y .( - k S S = y e k? k = 1 1 . 1  回归方程组  偏回归系数的明显性查验  当H成即刻  ,0  在现实生活中  , 人们往 往要对某个变量  y 进行 2 2( ) ) ( S S / n - p - 1  听从  ti = bi / e = Sc ii  此中  S e e  统计分 析 , 考虑到和变量 y 有关的自变量常常不只 ( )  自由度为  n - p -1  的  t  散布  ,  那么所选的因子  x  一个  ,  比方说  ,  需 要考虑  p  个变量  x , x,, x  与变  i 1 2 p 量  y  之间的关系  ,  这就是  p  元回归问题  .  就对  y  的影响不明显  ,  不然所 选的因子  x i  对  y  的影 假定随机变量  y  跟着各自变量  x , x, 1 2 , x  变响是明显的  . p [  收稿日期  ]2008-05-30 () [ 作