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目 录城市概况宏观环境分析桂平楼市分析重点楼盘简析一、城市概况水路和陆路直通港澳255公里桂平188公里北部湾1、城市区域位置桂平市城市概况 桂平市位于中国广西壮族自治区东南部，黔郁浔三江交汇处，北回归线横贯市境中部，是泛珠三角经济圈和东盟自由贸易经济圈结合部，又是连结华南经济区和西南经济区的重要城市，区位优势明显。桂平市人口概况2、城市人口概况 桂平市辖26个乡镇431个村（社区），总面积4074平方公里。2010年总人口183万，截至2014年末全市总人口200.1万，其中市区人口25万。有汉、壮、瑶等12个民族，是广西第一人口大县. 2010年第六次全国人口普查数据显示，目前外来人口总量小，县区人口提升空间有限。社坡腐竹罗秀米粉麻垌荔枝龙眼玉桂西山茶乳泉井酒淮山 桂平市城市特色产业3、特色资源概况 桂平市气候温和，雨量充沛，物产丰富，盛产亚热带土特产品，其中麻垌荔枝、西山茶、乳泉井酒、龙眼、淮山、玉桂、八角、社坡腐竹和中国一绝罗秀米粉等闻名广西区内外。西山风景名胜区龙潭国家森林公园太平天国起义遗址大藤峡4、旅游资源概况 桂平市境内山川秀丽，风景名胜荟萃，“别有天地”、“凤擅名胜”、“秀盖南天”是“游踪来绝顶”的旅游胜地和佛教圣地。主要旅游景区景点有：桂平西山、龙潭国家森林公园、大藤峡 、金田起义旧址、桂平市北回归线标志公园等。桂平市旅游资源情况5、城市概况小结城市概况特征位于广西东南部，黔郁浔三江交汇处，北回归线横贯市境中部，区位优势明显。人口年均增长率较快，城镇化人口增多。气候温和，特色产品丰富，远销区内外。旅游资源丰富，知名度高，开发商力度高。对房地产市场启示区位及资源优势利于经济发展，也为本项目成功发展的奠定坚实基础。人口的增长带来巨大的置业需求。 旅游资源丰富，为房地产发展提供基础。二、宏观环境分析1、宏观经济概况桂平经济平稳发展，2014年全年的GDP达到189.1亿元11-14年，桂平市GDP增长速度平均保持在10%左右，2014年全年GDP为314亿元，比上年同期增长10.0%。增速上升1.0个百分点。机械产业、建材陶瓷产业、旅游产业、纺织服装产业和电子产业等产业集群成为桂平经济发展的最主要动力。数据来源：桂平市政府网桂平市目前正处于快速城镇化阶段，固定资产投资总额不断加大；2014年全年，全市固定资产投资完成148亿元，同比增长22.6%。在固定资产投资中，第二产业投资仍占主导地位。随着政府大力投资基础建设，完善城市配套，全市固定资产投资较快增长。数据来源：桂平市政府网桂平GDP持续增长，有利于当地房地产发展2014年全年财政收入完成16亿元，同比增长12.3个百分点。政府财力不断增加，政府大力投资基础建设，完善城市配套。数据来源：桂平市政府网桂平居民人均可支配收入稳步提高，居民购买力增强2014年全年，桂平市人均可支配收入为22123元，同比增长11.8%，增速同比提高，全市居民生活水平明显改善。随着居民生活水平渐渐提高，对社会消费品的需求也不断增长，居民购买力的增强为房地产市场奠定坚实的客户基础。数据来源：桂平市政府网宏观经济小结城市经济发展特征GDP保持快速增长，经济规模不断扩大，经济实力居区内县市前列。城镇化进程加速，固定资产投资快速增长，城市基础设施、公共配套建设力度加大，城市环境日趋向好。人均可支配收入持续增加，城市居民富裕程度不断提高，居民购买力进一步增强。旅游产业规模不断扩大，更提高城市知名度，旅游地产投资氛围日益浓厚。对房地产市场影响城市经济实力增强，商贸繁荣，住宅市场需求不断扩大。城镇化进程提速，城市环境有效改善，吸引力变大，城市人口增加，形成新的住房需求。居民收入提高，购买力增强，推动社会零售业、服务业的发展，商业、商务物业随城市人口及居民收入的增加，而日趋繁荣。2、城市规划 桂平市在规划期内发展方向为“向南、向北和向东，突破江河对城市空间增长的限制，扩大中心城区建设用地范围，形成南拓北进东扩的城市发展态势”。规划形成“三江、五片、多组团”的城市空间结构。 根据桂平“滨江山水宜居”城市定位，突出特色立城、显山露水的建设理念，全面建设江北新区、长安新区、浔江新区，推进老城区风貌改造。江北新区：江北新区将是桂平新型现代化城市形象的核心区。届时建立市级文化设施和中高档居住社区。江北新区老城区：成熟配套区域，以高容积率小规模项目为主，目前在市中心可供开发不多；老城区浔江新区浔江新区：城市发展的另一方向，未来中大盘集中地。长安新区长安新区：产业园区，高铁新区、以大规模的租赁盘、投资项目为主。 桂平市江北核心区将定位为桂平市行政文化中心，兼顾商业购物，旅游、接待、休闲娱乐多种功能，为城市发展的主要地区。商中心交通图规划图鸟瞰图效果图 桂平市长安工业园区位于桂平城区西南面，是桂平市规划建设的