常见合同法律问题概述.pptVIP

释义：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其它财产。违约金有法定违约金和约定违约金之分。由法律直接规定的违约金为法定违约金。 违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，有的称违约金合同。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金可以看成为一种附条件合同，只有在违约行为发生的情况下，违约金合同生效；违约行为不发生，违约金合同不生效。  违约金 当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里应当注意的是约定的违约金只要低于损失，当事人就可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；而只有在违约金过分高于损失时，当事人才可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 如果当事人专门就迟延履行约定违约金的，该种违约金仅是违约方对其迟延履行所承担的违约责任，因此，违约方支付违约金后，还应当继续履行债务。 违约金 定金 法条内容：?? 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 定金 释义： 定金是债的一种担保方式，是指合同当事人一方为了担保合同的履行而预先向对方支付一定数额的金钱。 定金合同由以下三个主要特征： 1、从属性，定级实在的担保方式，定金合同的有效以合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效。 2、实践性，定金合同是践成合同，它是以定金的交付为该合同的成立要件。 3、要式性，《担保法》第90 条规定“定金应当以书面形式约定。”这表明合同应当采用书面形式。  定金 “债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回”，是指债务按照合同的约定完全并且适当的履行了合同规定的义务，定金可以抵作价款，也可以返还给定金支付人。  “不履行约定的债务”是指由于受收定金一方当事人的原因而引起的履行不能或者受收定金的一方当事人故意拒绝履行债务，通常情况下履行迟延和不完全履行不含在“不履行约定的债务”之中，当然，当事人可以约定不履行的样态，如果有约定，那么，约定优先。 选择适用违约金与定金条款 法条内容：?? 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 释义：在合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。  现实中，有些当事人在合同中既约定违约金，也约定定金，在一方违约时，对方要求违约金与定金条款并用。一般说来，选择适用违约金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的；违约金相当于一方因对方违约所造成的实际损失，而且根据本法第一百一十四条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这样，守约方根据违约金条款，就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方也可以适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。 选择适用违约金与定金条款 非违约方的减损义务 法条内容：?? 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施仿止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 释义：减损义务，是指一方当事人违约后，另一方应当及时采取措施防止损失的扩大，否则无权就扩大的损失要求赔偿。  这一条的目的在于防止损失的扩大。当事人一方违反合同的，另一方不能无动于衷，任凭损失的扩大，而应当采取积极措施，减少损失。当事人一方已经尽了最大努力，仍然不能履行或者不能完全履行合同的，应当及时向对方说明情况，尽量避免或者减少可能造成的损失。对方在接到通知后，如果能够采取有效措施防止损失的发生或者扩大，不能履行或者不能完全履行合同的一方对此发生或者扩大的损失不承担民事责任。当事人一方因另一方违反合同受到损失的，即使没有接到违反合同一方的通知，也应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大支出的合理费用，由违约方承担。 非违