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养老住宅投资风险评价分析 1养老住宅项目投资风险影响因素分析 通过国内学者对养老住宅投资风险研究、结合养老住宅特点、发展现状及面临的问题，系统地的分析养老住宅所有风险因素，从政策风险、技术风险、经济风险、市场风险、运营风险，建立了养老住宅投资风险评价指标体系[3-5]。1.1政策风险政策风险是指养老住宅在投资、建设及运营等各个阶段受到国家政策波动带来的风险。目前政府部门出台了一系列政策鼓励民间资本投资养老住宅，但很多政策难以落地、无实质性优惠，对养老住宅投资造成一定的风险。1.2技术风险技术风险是指养老住宅在实施过程中受到项目选址、适老化设计等不确定因素影响带来的风险。养老住宅区别于传统住宅是养老与住宅相结合，需要考虑更多的老年人的喜好来进行选址和施工。1.3经济风险经济风险是指受经济有关的影响，造成经济风险的原因有很多：项目所在地经济发展水平、通货膨胀、融资及利率变化。1.4市场风险养老住宅作为一种新型的养老产品，老年人对养老住宅了解偏少，很难从思想上接受与认可，这将对养老住宅项目的销售造成困难，造成投资商损失。因此养老住宅项目在投资前对开发区域市场风险分析极其重要。1.5项目运营风险养老住宅作为住宅与养老两者相结合，项目在建成后的养老服务运营管理尤为重要，开发商重视项目的销售与租赁，而忽视项目建成后养老服务运营。养老服务运营管理的风险为投资商提供的配套服务