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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法模拟54 房地产估价理论与方法模拟54一、单项选择题问题:1. 某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于 。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧答案:C此题属于掌握的范畴。是在考查建筑物折旧的概念。建筑物折旧中的经齐折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值损失。修建铁路对于住宅来讲，会降低其价值。解决此题的关键在于深刻理解几种建筑物折旧的含义。问题:2. 甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和280