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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法分类模拟题46 房地产估价理论与方法分类模拟题46单项选择题问题:1. 在评估房地产的市场价值时，错误的做法是______。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断答案:D[解析] 房地产估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。