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怡和水岸小区项目 怡和水岸小区项目 PAGE PAGE / NUMPAGESPAGE72 怡和水岸小区项目 PAGE 怡和水岸小区工程 可行性研究报告 工程 名称: 怡和水岸小区工程 工程建设单位 : 咸阳天泰房地产开发 工程 位置: 长武县亭口镇亭北村 工程 阶段：工程可行性研究 编制单位：西北综合勘察设计研究院 二0一一年五月 第一章 总论 在走过了新世纪以来最困难的一年后，中国经济进入 2021年以 来继续保持企稳上升的态势。经济专家预测， 2021年中国经济有望 进入本世纪以来的第二轮高增长的黄金增长周期。 经历了2021年经济快速回暖的时期，进入2021年陕西总体经济 持续向好，财政收支稳定增长，工业生产加快上升，投资保持快速增 长，房屋销售同比增七成，消费市场持续旺盛，各项经济指标延续 2021年的强势反弹态势。 2021年咸阳市的经济情况与全国以及西安的经济情况走向一致， 全社会固定资产投资完成亿元，增长40.7%。2021年咸阳商品房交易量到达万平方米，均价3122元/平米。2021年全市经济社会开展的主要预期目标是：全社会固定资产投资完成1040亿元，增长30%。据悉，2021年，咸阳市经济按照预期稳步增涨，整体趋势良好。国务院?关中—天水经济区开展规划?及省政府?西咸新区规 划建设方案?的相继出台，泾渭新区、沣渭新区等有利于房地产开展的信号频频传来，我们有理由相信，2021年也将是精彩纷呈的一年。长武县位于关中西部陕甘交界，东与我省彬县为邻，西、南、北 三面与甘肃省接壤，是我省的西大门。自古为兵家必争之地，因“长 于用武〞、“人民期盼长治武安〞而得名，素有“秦陇门户〞、“三 秦屏障〞之称。被誉为“果乡煤城〞。全县总面积 567平方公里，辖 6镇5乡160个行政村，51667户，总人口万，农业人口 万，财政供养人员7969人。耕地面积30万亩，人均亩，是国家扶贫开发工作重点县。 亭口镇地处长武县东南 20公里处，是进入长武的东大门。东与 彬县城关镇相接，南与甘肃灵台县邵寨镇、本县巨家镇接壤；西与本 县冉店乡相连；北与彬县的小庄、芦寨、后洼三村隔泾河相望。镇政 府驻地亭北村，全镇辖 25个行政村，81个村民小组，共有人口 万人，其中农业人口万人，城镇居民万人。总面积平 方公里，耕地面积 亩，最高海拔1274米，最低海拔850米。 主导产业以煤炭化工、商贸流通、果品和畜牧业为主。 2007年全乡 各业总产值亿元。是长武县的一个人口大镇，也是长武县的一 个煤炭化工基地大镇，近有 煤城、果乡之称。 亭口历史悠久、人杰地灵。这里曾是汉以来出使西域和大唐丝绸之路的重要驿站和通衢，因泾、黑二河在此交汇，古有黑水渡之称。亭口因交通优势明显，是彬、长区间40公里农副产品的集散地，也是长武县第一重镇。 一、工程概况 工程名称: 怡和水岸小区工程 工程位置: 亭口镇亭北村 工程实施单位: 咸阳天泰房地产开发 二、宗地现状 拟建工程长武县亭口镇亭北进城农民怡和水岸小区工程选址位 于长武县亭口镇亭北村。工程规划占地 平方米。〔 公顷〕。 该地块为不规那么建设用地，用地东临亭北村，西、南为 312国道 及黑河河岸，北为山地。 三、工程建设内容 拟建工程征地平方米，即公顷。工程建设内 容包括层高为六层的多层建筑10栋，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米；层高为十一层高层建筑6栋。地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米；规划总建 筑面积约   平方米。规划建筑占地面积  6206平方米，规划道 路占地面积  12047平方米，规划绿化占地面积   平方米。 四、投资估算及资金筹措 工程估算总投资13083万元。工程建设单位自筹7083万元，占总投资的54.14%，申请银行贷款6000万元，占总投资的45.86%。贷款期限2年。 五、经济效益分析 怡和水岸小区工程建成后，实现销售收入 万元；利税 万元；上缴税金 万元。 六、可行性研究报告的编制依据和原那么 编制依据 〔1〕?长武县城市开展总体规划? 〔2〕?长武县亭口镇总体规划? 〔3〕国家工业开展组织编写的?工业可行性研究手册? 〔4〕国家计委颁发的?关于建设工程可行性研究的试行管理方法? 〔5〕?建筑工程交通设计及停车场设置标准? 〔6〕?城市道路绿化规划及设计标准? 〔7〕?高层民用建筑设计防火标准? 〔8〕国家计委?建设工程经济评价方法与参数 (第二版)?； 〔9〕陕西省建设用地指标〔陕政颁发 [2007]25号〕 〔10〕陕西省现行相关工程定额标准。 〔11〕建设工程经济评价方法与参数〔第三版〕 〔12〕本工程可行性研究委托书和合同文件 〔13〕工程调研过程中搜集到的其他有关资料 编制原那么 1、根据市场及技术情况，合理确定建设方案及装置规模。 2、充分利用现有