关于司法拍卖房的限购问题研究.docVIP

关于司法拍卖房的限购问题研究 一、限购令的出现及司法拍卖的概述 (一)限购令的出现及作用 改革开放以来，我国经济发展迅猛，人民生活水平显著提高，大量人口涌入城市，为城市带来日新月异的变化的同时，人们对于拥有一处自己的居所也有迫切的需求。但房价飙涨，泡沫经济严重，开发商们和投机者们在其中谋取暴利，而中低收入者们却难“安得广厦，风雨不动安如山”了。因此，国家从2008年开始，宏观调控政策发布不断，特别是2010年4月30日出台的“国十条”实施细则中明确提出:“自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市购买一套商品住房”。尽管“限购令”的颁布实施，引发了广泛的社会争议，开发商、专家、学者之间的争论激烈不休，但不得不说，它的出现可以有效的打击投机购房的行为，在稳定住房价格方面发挥了一定作用。所产生的直接效果，就是房地产交易市场中的商品房交易量的快速降低，房价同时也呈现着降低的趋势。 (二)司法拍卖的概述 司法拍卖，是指当被执行人逾期不履行义务，人民法院会对查封、扣押、冻结的被执行人财产，依法强制以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为。但在法院实际执行过程中，却是出现了相当多的问题，在本文，就只探究拍卖过程及之后过户的问题。 1．串标、围标的屡屡发生 由于我国现行的法律以及司法解释，较少