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物业管理上市公司营运资金管理研究（经济毕业论文） 文档信息 主题： 关于“管理或人力资源”中“物业管理”的参考范文。 属性： F-0123WB，doc格式，正文9038字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 搞要 1 关键字：彩生活 物业管理上市公司 行业特征 营运资金管理 管理策略 2 一、我国物业管理行业的基本特征 2 三、彩生活营运资金管理的基本策略 10 四、结语 12 参考文献： 12 论文原创声明（模板） 13 论文致谢（模板） 14 正文 物业管理上市公司营运资金管理研究（经济毕业论文） 搞要 摘要：随着城市化进程的不断加快、社区数量的迅速增加，物业管理行业显现出广阔的市场前景，行业内的上市公司不断通过强化主业、重组收购来塑造竞争力，在这一进程中其财务管理也面临着巨大挑战。营运资金管理是企业财务管理的核心活动之一，对于广大仍处于成长期的物业管理上市企业的发展尤为重要，因此，文章以截至2016年上半年在我国内地和香港地区完成上市的八家物业管理公司为研究基础，归纳我国物业管理行业的基本特征；并重点选取彩生活的财务数据，通过横向和纵向对比研究其营运资金的特点，进而提出彩生活营运资金管理的策略，以便为其他物业公司提高营运资金管理效率提供借鉴 关键字：彩生活 物业管理上市公司 行业特征 营运资金管理 管理策略 2016年7月，绿城服务集团在香港挂牌上市，成为继彩生活、中海物业、中奥到家之后，第四家赴港上市的内地物业公司；前一段，碧桂园控股的碧桂园物业拟分拆上市的消息又引起了业内外人士的广泛关注。我国物业管理行业上市的公司越来越多，尤其2016年以来，上市物业公司的队伍不断壮大。那么越来越多的物业管理公司上市，究竟为哪般？ 一、我国物业管理行业的基本特征 （一）房地产市场的火爆促进了物业管理行业的兴起。近年来我国房地产业在城市化进程加快的环境下发展迅速，面对房地产数量激增和人们对社区建设要求的提高，如何长期有效地保养、管理好如此大规模的房地产成为新的问题。要想提高房地产的使用效率，满足广大业主不断提高的多样化服务需求，就必须要通过物业管理实现。房地产市场的发展一定程度上推动了物业管理行业的兴起。这一点也可以在我国初具规模的物业管理公司的产生过程中得以印证：依托较为成熟的房地产公司进行业务拓展而成立物业管理公司，随后地产商分拆物业上市的例子不在少数，如彩生活服务集团、中海物业、绿城服务集团、碧桂园物业、万科物业、保利物业、华润物业等，均是从房地产开发业务中应运而生的。 （二）物业管理公司往往都以房地产企业为依托。2016年3月，中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了2016中国房地产开发企业500强榜单，2016年6月，中国物业服务百强企业研究成果发布会上发布了2016年中国物业百强名单。我国的房地产企业与物业管理公司存在着千丝万缕的联系，因此我们首先将两榜单中前15名的企业进行对比。详见下页表1。 从对比中可以发现，表1中上榜的房地产开发企业中，凡是集团旗下设有物业管理公司的，其物业公司也在物业管理公司TOP 15中纷纷上榜，且房地产公司的排名与物业服务公司的排名情况基本吻合，只有较少出入。因此我们可以得出初步结论：房地产公司的综合实力对其控股的物业管理公司综合排名有一定程度的决定作用。 （三）物业管理上市公司的主要业务模块。根据目前国内较早完成上市的8家物业管理企业（分别为彩生活、中海、中奥到家、盛全、开元、东光、华仁、丹田；彩生活、中海、中奥到家为在中国香港上市，其余为在内地上市）主要业务的归纳总结，得出物管行业主要业务具有以下特点： 1.基础服务和增值服务构成公司的主要业务。基础服务业务指传统的物业管理服务、工程服务；增值服务则是受客户需求、市场竞争等因素影响而拓展出来的个性化服务，主要指社区租赁、销售及其他服务、协销服务、社区O2O平台服务等。 互联网时代的到来从各方面影响着我国的经济，也是促进我国物业管理行业增值服务产生的重要因素。企业的主要成本来自物业服务成本，降低成本就成为企业的一大目标，充分利用互联网的信息传播和资源共享特性，改变传统物业服务方式，开拓增值服务模式，不仅能够实现服务的及时性、多样性，而且能有效降低服务成本，提高公司的服务效率和利润率。 2.香港上市的物业管理公司增值服务业务更加突出。在香港和在内地上市的公司提供的基础服务业务类型相似，但增值服务业务类型差距较大。从各上市物业公司招股说明书中对主要业务的介绍中可以看到，无论在香港还是内地上市的公司，基础服务业务基本都包括为住宅社区、商用