资产评估复习题一.docVIP

综合分析题 1.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计提折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。要求： （1）确定该资产的重置成本 （2）确定该资产的实体性贬值 （3）确定该资产的功能性贬值 （4）确定该资产的评估值 参考答案： （1）资产的重置成本=4800000（元） （2）资产的已使用年限=20×（50400÷57600）×100%=17.5(年) 资产的有形损耗率=17.5÷(17.5+8) ×100%=68.63% 资产的实体性贬值=4800000×68.63%=3294240（元） (3)资产的功能性贬值=3×(1-33%)×(P/A,10%,8)=107231(元) (4)资产的评估值=4800000-3294240-107231=1398529（元）