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黄凯对物业公司经营的思路 黄凯对物业公司经营的思路 PAGE / NUMPAGES 黄凯对物业公司经营的思路 黄凯对物业公司经营的思路 黄凯对物业公司经营思路 一、无自有物业项目完整靠承接物业项目管理。 二、利用自有物业项目 , 打造品牌 , 再向外拓展。 以小区住所物业为例 : 物业项目作为业主的集中地 , 从理论上来说 , 是一个需求特别集中的天然市场。 物业要想成为拥有巨大经营潜力的公司 , 一定盘活业主的 需 求资源。经营思路要打破本来环绕“小区物业”转的传统做法 , 改为环绕“人 的需 求”转的做法。实质上 , 业主和使用人的需求就是物业公司可经营的项目。 1. 睁开家 政服务。 很多小区的业主 , 因工作忙而无暇顾及家庭洁净 , 他们常常请 家政公司的洁净工上门服务 , 这本是无可非议。 问题是 , 业主请家政公司的人员 上门服务 , 不论是对业主 , 仍是对小区管理和安全都不利 : 家政公司的洁净工上 门, 业主家里一定 有人 ; 而家政公司的人员进入小区 , 物业管理公司也保证不了 安全。所以 , 物业公司可依据业主的这一要求 , 供给有偿的家政服务 , 即能够保 证业主人身和财富的安全 , 又 能创建利润。 b5E2RGbCAP 为业主创办代售飞机、车船票、旅行联系、订餐订旅馆、物流等业务。此刻 人们的生活 , 讲究凡事图方便 , 而物业公司睁开上述业务 , 就很好地逢迎了业主 , 既 知足了他们的需要 , 又获取了中介服务费 , 同时还和睦了业主与物业管理公司的关 系。 p1EanqFDPw 创办电梯、 园区等广告业务。 很多商家在做宣传时 , 绝不只是只关注报刊 和 电视电台等新闻媒体 , 也将物业小区的电梯、 园区等公共场所列为他们的选择 目标。 物业公司能够经过业主委员会的赞同 , 将电梯、 小区院内惹眼处用作商家 张 1/11 贴、 悬挂广告宣传画和招牌的场所 , 并与业主委员会集理分派收入 , 每个月也将 会有 一笔不菲的收入。 DXDiTa9E3d 4、创办房子中介业务。房子出租、出卖 , 能够说是各小区都有的事 , 常常 是业主 想出租、出卖房子而找不到租借户、买方 , 而租房者、买方也因找不到房 主而忧愁。物业公司能够为业主房子出租供给中介服务 , 这样既方便了业主 , 又 方便了租借方 , 收费合理、服务方便 , 各方都能获取满意的结果。 RTCrpUDGiT 家居装饰装饰行业。 跟着我国城市化进度的加速 , 居民生活水平不停提升 , 家 装行业发展迅猛 , 储藏着巨大的市场商机。 物业管理行业与装饰行业有着天然的 密切联系 , 参加这项服务有其天然的资源优势 , 物业公司可采纳投资成立家装公 5PCzVD7HxA 司或与家装公司合作两种方式进行经营。 其实 , 物业公司睁开多种经营活动 , 并不是只有上述几种种类 , 还能够依据自己的 实质状况睁开经营项目。 穿着方面 : 包含清洗服饰服务和裁剪、制作服饰服务。 饮食方面 : 如餐馆店、快餐服务和音乐茶社、咖啡屋酒吧的便民服务。 购物方面 : 包含日用百货供给和副食供给。 金融方面 : 进行水、电、暖等方面的代收代缴工作。 不论是什么样的多种经营 , 都要按照功效、方便、态度、满意的要求来进行 睁开 , 给业主最满意的服务、方便业主的生活 , 这是前提 , 关于有有偿及无偿也 是要划分对待 的 , 不要因是无偿服务就降低其服务的质量 , 探究更适应现代物业 管理的信息化平台多种经营模式 , 充足利用信息化优势 , 去成立自己的经营模式。 一般状况下拥有经营 性的项目好多 , 主要有 ; jLBHrnAILg ①穿着方面 : 包含清洗服饰服务和裁剪、制作服饰服务。 2/11 ②饮食方面 : 如餐馆店、快餐服务和音乐茶社、咖啡屋酒吧的便民服务。 ③家 居 方面 : 供给迁居、房子装饰、装满、房子修葺等服务。 xHAQX74J0X ④教育方面 : 可合作创办少儿园、托儿所、小学、中学、社区大学、老年大学。 ⑤娱乐方面 : 如成立棋牌社、念书社 , 举办影视、歌舞、健身活动等。 ⑥购物 方面 : 包 括日用百货供给和副食供给。 ⑦金融方面 : 引进各银行的分理处或信 用社。 LDAYtRyKfE ⑧经纪中介服务方面 : 如房子出租、出卖中介 , 房子评估、公证 , 开设保姆介绍 所 等等。 ⑨广告业务方面 : 可利用小区的户外广告牌和小区的闭路电视进行广告宣传。 开 展多种经营服务的要求 基本要求是高效、优良。详细有以下四方面要求 : ①功效 ; 这是用户对服务者的相应素质和使用价值的需求 , 它是由服务者的知 识、 技术或体力转变所带来的实质成效。 Zzz6ZB2Ltk ②方便 ; 这是业主在讲究功效