厦门市建筑地下层开发管理细则.docxVIP

市建筑地下层开发管理细则 市规划局 市国土资源与房产管理局 市建设与管理局 二OO八年五月 TOC \o 1-5 \h \z 目 录 \o Current Document 一、 研究背最 1 \o Current Document 二、 研究依据 3 \o Current Document 三、 制定原则 4 四、 地下戻定义及面积计算原则 5 \o Current Document （一） 地下层 5 \o Current Document （二） 半地下戻 5 \o Current Document 五、 地下戻建筑面积计算细则解釋说明 6 （一） 地下层 6 （二） 半地下戻 7 \o Current Document 六、 地下戻地价缴交规定 12 \o Current Document 七、 单独开发地下戻建筑退线管理规定 12 \o Current Document （一） 需修改的技术管理规定原相关条文 12 \o Current Document （二） 规划调整建议 13 \o Current Document 八、 相邻地块朕合开发地下戻管理规定 15 \o Current Document （一） 可开发条件 16 \o Current Document （二） 技术要求 16 \o Current Document （三） 其它 17 一、 研究背景 随着市城市建设逐渐推进，土地利用不断向集约化、立体化发展，高层建筑 项目不断増多，带动了地下空间的开发。地下空间的性质和使用功能也趋向综合 化，除了设备房、停车库等公共配套功能，出现了大量作为商场、办公等商业类 开发项目。 为了有效控制和引导建筑地下空间的开发，通过规划管理细则的研究，提 出可操作性、实施性的政策依据，进一步规地下层建设项目规划审批依据的技术 标准，统筑地下层及半地下层的概念定义和建筑面积计算方法，市规划局、市国 土资源与房产管理局、市建设与管理局联合发文《市建筑地下层开发管理细则》, 作为地下层开发建设的管理细则。 二、 研究依据 1、 《中华人民国城市规划法》 2、 《中华人民国人民防空法》 3、 《中华人民国土地管理法》 4、 《城市地下空间开发利用管理规定》(建设部58号令) 5、 《建设部关于修改城市地下空间开发利用管理规定的决定》 6、 《市城市规划管理技术规定》2006年 7、 《市城市总体规划》(2004-2020) 《市地下空间开发利用规划》2007年 9、其它相关法规、规 三、制定原则 1、 保护和改善城市的生态环境，尊重地下空间资源基本规律，使市地下空 间的开发利用同经济技术发展水平相适应。 2、 坚持竖向分层立体综合开发，横向相关空间互相连通，地面建筑与地下 工程协调配合，保障城市空间整体协调发展。 3、 控制与引导并重，有序管理。 （一）地下层 房间室地面低于室外地面，且室地面至室外地面的高度大于 房间净高的1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于1米。 （1） 在计算容积率时，地下室的建筑面积不计； （2） 若地下室作为办公、商场或其它营业性公共场所等用途 的，应分项列出建筑面积（并按有关规定缴交地价）。 （二）半地下层 1、 平地建筑半地下层 房间室地面低于室外地面，室地面至室外地面的髙度大于等 于该房间净高的1/3但小于1/2者，且在室外地面以上部分髙 度不大于1.5米。 半地下层其层数计入地上层数，面积按一半计算容积率。 2、 坡地建筑半地下层 坡地建筑楼层有1?2面位于地面以上，其余面墙的室地面 至该墙连接室外地面的高度大于房间净髙的1/20 半地下室建筑面积单列。 在计算容积率时，如仅用作公共停车、公共设备用房、人防 用途时，则该半地下层的层数计入地上层数，建筑面积不计入容 积率计算中； 半地下层如全部或部分用于商业、办公、与居住相关用房等 用途，且商业、办公等部分的出入口、外墙位于地面以上，则该 半地下层的层数计入地上层数，面积按一半计算容积率。 五、地下层建筑面积计算细则解释说明 （一）地下层 房间室地面低于室外地面，且室地面至室外地面的高度大于房间净高的1/2 者，且在室外地面以上部分高度不大于1米。 在计算容积率时，地下室的建筑面积不计容积率；若地下室作为办公、商场 或其它营业性公共场所等用途的,应单独列出建筑面积,并按有关规定缴交地价。 1地下层 满足条件 功能1?1定义 剖面图平面图1?2 满足条件 功能 1?1定义 剖面图 平面图 1?2计算细则 层建筑数面积 容积 公共停 车、公 共设备 用房、 人防用 途 hi ? 单列 不缴 交地 率不计 h1l/2H h1l/2H 且 h2 1.0 米 单列不计 缴交 地价 办公?