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? ? ? ? ? 贵州土地市场回顾与展望（） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 贵州土地市场分析 2017年，贵州省土地市场出现划拨、出让供应齐头并进的态势，供应总量及宗地数保持稳中有降，土地市场的市场化程度逐步走高，受全省经济持续加速发展和城市基础设施配套完善带来的城市升值影响，土地出让平均住宅用地供应价格上涨趋势明显，土地出让收入增幅较大。 （一）2017年贵州土地市场运行态势分析回顾 1.土地供应总量、宗地数保持稳定，略有下降 2017年，贵州土地市场供应总量及宗地数保持稳中有降，2017年第1～4季度全省国有建设用地4403宗，供地面积14673.63932公顷，供应面积和宗地数持续下降，供应面积同比下降4.04%，但贵州土地市场依然适应经济社会高速发展的需要，这体现出努力提升用地效率、提高节约集约用地水平的供应思路。 从季度供应结构来看。全省国有建设用地第四季度供应规模依然最大，为6588.0475公顷，占全年供地总量的45%；其次第二季度为3475.6288公顷，第一季度为2797.4574公顷；第三季度最少，为1812.5056公顷，仅占全年供地总量的12%（见图1）。 2.房地产开发用地供应保持稳中有降，住宅用地仍占较大供应比重 贵州土地市场房地产开发用地供应保持稳中有降，2014～2017年房地产开发用地供应总量均出现下滑，2017年减少到4540.747796公顷，其中，商服用地供应838宗，面积1659.8969公顷，占房地产开发用地供应总量的37%，比上年下降3个百分点；住宅用地供应1517宗，面积2880.8509公顷，占房地产开发用地供应总量的63%，仍占较大供应比重（见图2）。 图1 2017年贵州国有建设用地供应季度变化 图2 2017年贵州房地产开发用地供应结构 2017年住宅用地供应内部结构显示，各类住房用地供应规模扩大，普通商品住房用地供应有所回落，总体上仍然以中低价位、中小套型住房供应为主，出现了高档住宅用地供应。普通商品住房用地供应面积2181.3752公顷，同比下降9.4%，占住宅供应总量的76%，其中，中低价位、中小套型住房供应面积1350.3345公顷。高档住宅用地、公共租赁住房、经济适用住房及廉租住房等保障性住房用地供应量分别为9.1585公顷、158.0131公顷、381.3890公顷、150.9151公顷，同比均有所增长（见图3）。 图3 2017年贵州土地市场住宅用地供应内部结构 3.除住宅用地外，各类用地供应有所回调 2017年贵州土地市场其他用地（包括公用设施、公共建筑、基础设施、交通运输、水利设施、特殊用地等）供应量持续回落，但仍达到7466.82公顷，占供地总量的51%；工矿仓储用地2666.07顷，占供地总量的18%；商服用地1659.90公顷，占供地总量的11%。住宅用地2880.85公顷，占供地总量的20%，供应规模稳中有升（见图4）。 图4 2017年贵州土地市场土地供应结构 4.划拨、出让供应齐头并进 2017年贵州省土地市场出现划拨、出让供应齐头并进的态势。划拨供应仍然是主要供应方式，供应比例与上年基本保持一致，占供地总量的55%，供应面积达8111.70公顷，有所回落。出让方式供应量为5689.46公顷，其中招拍挂出让5577.79公顷、协议出让111.68公顷，供应比例占供地总量的39%。租赁供应面积达872.47公顷，虽仅占供应总量比例的6%，但延续了上年供应活跃的势头（见图5）。 图5 2017年贵州土地市场土地供应方式变化 5.土地出让平均住宅用地供应价格上涨趋势明显 贵州省土地出让平均供应单价总体呈逐年上涨趋势，2017年各类用地供应价格除商服用地外均有所提升，其中住宅用地平均供应价格上涨为1975元/平方米，同比增长达71.6%，工矿仓储用地平均供应价格248元/平方米，同比增长21.96个百分点；商服用地平均供应价格小幅下降到1190元/平方米，同比下降6.46个百分点（见图6）。 图6 2008～2017年贵州土地市场土地出让收入平均单价变化 6.土地出让收入增幅较大，住宅用地收入占总比最大 2017年贵州土地市场供应收入增幅较大，达6732490.8294万元，其中招拍挂出让收入6592193.7896万元，占供应收入的97.92%；协议出让收入109364.5856万元，占供应收入的1.62%，租赁供应收入30932.4542万元，占供应收入的0.46%（见图7）。 图7 2017年贵州土地市场土地供应收入 2017年贵州土地市场收入主要来源于房地产用地。住宅用地供应收入4002379.3044万元，占供应收入的59.45%；商服用地供应收入1974914.7662万元，占供应收入的29