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台州 “渝汇蓝湾国际小区 ”工程事故案例分析
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台州 “渝汇蓝湾国际小区 ”事故分析
一、工程概况
工程项目基本情况
项目名称:渝汇蓝湾国际小区建设地点: 玉环县坎门街道西南部
建设内容及规模: 本项目位于玉环县坎门街道西南部, 西北面为花岩礁村,东北面为东安村, 南临坎门港。项目总用地面积 267354m2 地上总建筑面积 381690m2,地下总建筑面积 72863.4m2,筑占地面
积 42098.6m2,建筑密度 16.6%,容积率 1.5,总户数 2627 户,设地下泊车位 1694 个,地面泊车位 408 个。
项目分四期建设,其中一期和二期已建设完成。本项目由
39 幢
高层住宅、 20 幢独立低层住宅、 22 幢联排低层住宅、商业建筑、幼儿园、会所及地下室组成, 高层住宅为十一层至二十五层不等。建设单位:浙江渝汇置业有限公司(房地产开发企业贰级资质)浙江渝汇置业有限公司是由香港渝汇集团联合国内实业公司共同投资组建的
一家房地产开发公司。属中外合资企业,注册资金 1200 万美元,主要经营房地产开发。公司投资 10 亿元建设的 “渝汇蓝湾国际小区 ”是台州市重点工程。资质分析:
《浙江省建设厅关于房地产开发企业资质管理的补充通知》 建房
发[2000]107 号中规定:
房地产开发企业资质贰级及以上 1.可在全省范围内参加招投标 ;
2.可承担层高低于 30 层的开发建设项目 ;
3.可承担建筑面积 25 万平米以下的开发建设项目。分析:
1.本项目为浙江省项目,即属本省项目,符合第一条规定; 2.本
项目高层住宅为十一层至二十五层不等,符合第二条规定; 3.本项目
小区地上总建筑面积 381690m2,地下总建筑面积 72863.4m2,建筑
面积之和为 454553.4m2,超出了文件中指出的房地产开发企业贰级
资质可开发建筑面积 25 万平方米以下的规定,不符合第三条规定。即浙江渝汇置业有限公司不具备开发渝汇蓝湾国际小区的资质。 施工单位:浙江实事集团(国家房屋建筑工程施工总承包一级企业)浙江事实集团是集地基与基础、 建筑装饰、市政工程等工程施工为一体的综合性企业,注册资金 10000 万元人民币,创建于 1993 年 7 月。资质分析:
房屋建筑工程施工总承包一级企业:
可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金 5 倍的下列房屋建筑工程的施工:
1.40 层及以下 ,各类跨度的房屋建筑工程; 2.高度 240 米及以下的
构筑物;
3.建筑面积 20 万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
施工单位符合第一、二条规定,不符合第三条规定。本小区建筑
面积
之和为 454553.4m2,超出了规定中的 20 万平方米。即施工单位浙江实事集团也不具备建设渝汇蓝湾国际小区的资质。
环评单位:台州市环境科学设计研究院 (建设项目环境影响评价乙级资质)
审批单位:玉环县环境保护局物业管理顾问: 香港戴德梁行物业管理:凯尔物业管理公司项目总投资:项目总投资约 50000 万元
二、事故概况
20XX年 11 月 1 日 17 时许,浙江省玉环县坎门街道渝汇小区一
幢 18 层居民楼出现严重不均匀沉降,地下室一根框架柱被压碎约 20
公分。此前,这幢楼房已多次出现沉降迹象,当地已于 10 月初对住户进行了疏散。此次沉降未造成人员伤亡。
事发的坎门街道渝汇小区占地面积 380 亩,建筑面积 38 万平方米,由浙江渝汇置业有限公司开发,浙江实事建设集团承建。出现沉
降的 17 号楼于 20XX年 1 月份通过竣工验收并交房使用,至 9 月底,陆续入住 18 户。20XX年 6 月份,17 号楼出现不均匀沉降现象, 经相关专家检查,属设计范围之内。 9 月底沉降开始加快,玉环县建设规划局于 10 月初作出人员疏散决定, 17 号楼住户陆续疏散;同时,邀请专家设计加固处理实施方案。
由于小区内 17 号楼出现严重不均匀沉降, 14-18 号楼居民以及周
边 5 幢排屋的居民被全部转移。
温州勘察设计院为大楼进行沉降监测,之后根据专家意见认为
17 号楼不适合通过加固来确保安全, 应该拆除。 20XX年 11 月 8 日下
午 1 时,房屋开始进行拆除。 17 号楼部分业主和开发商初步达成协议, 17 号楼将在原址重建,预计耗费 2 年时间;开发商将向每位业主赔偿 70 万至 80 万元。
三、收集资料 3.1 地质资料
小区的地质勘查资料如下:
①0 层填土:松散
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