《建筑工程定额与预算》教学课件-第三章建筑工程预算费用.pptVIP

第三章 建筑工程预算费用 建筑工程预算费用的构成 工程类别划分 建筑工程费用计算规则及计算方法 建筑工程造价计算 * 第一节 建筑工程预算费用的构成 建筑工程预算费用的构成，目前有按工程量清单计价和定额计价两种不同模式，两者的组成差异较大。建标[2003]206号文件规定，建筑工程预算费用由直接费、间接费、利润、税金等四部分组成。 一、直接费 1.直接工程费 1）组成：人工费、材料费、施工机械使用费 2）计算方法（见P62） 2.措施费 1）组成：环境保护费、安全措施费、临时设施费等 2）计算方法（见P62 ） * 第一节 建筑工程预算费用的构成 二、间接费 1.组成：企业管理费、规费两部分组成。 1）企业管理费 指建筑企业组织施工生产和经营管理过程中所需的费用。包括管理人员工资、差旅交通费、办公费、固定资产折旧维修费、职工教育费、财产保险费、劳动保险费等。 2）规费 指政府或相关部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费等。 2.计算方法（见P62） * 第一节 建筑工程预算费用的构成 三、利润 1.利润的概念 指施工单位劳动者为社会和集体劳动所创造的价值。 2.计算方法（见P62） 四、税金 1.税金的组成 1）营业税（建筑行业适用税率:3%) 2）城市维护建设税(市7%,县5%,乡1%) 3）教育费附加(适用税率:3%) * 第一节 建筑工程预算费用的构成 2.税金的计算方法 1）营业税 2）城市维护建设税 3）教育费附加 * 第三节 工程类别划分 * 第三节 建筑工程预算费用计算规则和方法 以“工程量清单计价”模式和江苏省建筑工程费用计算规则为依据进行阐述。 一、费用项目组成 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。 二、分部分项工程费 1.组成：人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润。 2.计算方法 管理费=（人工费+机械费）×管理费率 利润=（人工费+机械费）×利润率 （管理费率、利润率见P70） * 三、措施项目费 1.组成（见P62） 2.计算方法 1）以综合单价法计算 2）以费率法计算(P71表4-7) 四、其他项目费 1.组成：总承包服务费、暂列金额、暂估价、计工日。 1）总承包服务费：指总承包人为配合协调发包人进行工程分包、自行采购设备材料以及施工现场管理等服务所需的费用。 第三节 建筑工程预算费用计算规则和方法 * 2）暂列金额：指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项，用于施工合同签订时尚未明确或不可预见的所需材料设备采购、施工中可能发生的工程变更、工程素赔等费用。 3）暂估价：指招标人在工程量清单中提供用于支付必须发生但暂时不能确定价格的材料的单价及专业工程的金额。 4）计工日：指在施工过程中完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目。 2.计算方法（按约定计算） 五、规费 1.组成（见P62） 2.计算方法 第三节 建筑工程预算费用计算规则和方法 * 规费=（分部分项工程费+措施费+其他项目费）×规费费率 （规费费率见P72） 六、税金 1.组成（见P62） 2.计算方法（见P73） 第三节 建筑工程预算费用计算规则和方法 * 第四节 建筑工程造价计算 三、工程造价计算程序（包工包料） * 第四节 建筑工程造价计算 四、工程造价计算程序（包工不包料） * 第四节 建筑工程造价计算 五、预算造价调整 1.预算造价调整的原因 2.预算造价调整的方法 1）人工费调差 2）机械费调差 一般建筑工程采用在定额机械费的基础上以“系数法”调整。 * 第四节 建筑工程造价计算 3）材料费调差 ①单项调差法 对于主要材料和特殊材料，一般采用单项调差法来计算材料价格。 ②材料系数法 对于次要材料和安装工程中的辅助材料，均可采用“材差系数法”。 * 本章思考题 1.工程造价的第一种计算方法（定额计价）与第二种计算方法（工程量清单计价）的主要差异在哪里？其适用性如何？ 2.对于包工包料的建筑工程，其造价包括哪些内容？如何计算？ 3.江苏省南京市某建筑为一类工程，包工包料，整个建筑的人工费100万元、材料费1500万元、机械使用费500万元，由于工期较短，不考虑材料价差的影响，工程现场安全文明施工措施费率取1.5%，综合间接费(包括间接费和利润）率17.7%，试计算该建筑工程的造价（按定额计价法计算）？ *