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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟27 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟27 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟27 房地产开发经营与管理模拟27一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 下述投资项目中最有可能是政府或非盈利性机构投资的是 。A.绿色住宅项目投资B.公共租赁住房投资C.限价商品房投资D.经济适用住房投资答案:B[解析] 政府投资和非营利性机构投资更注重房地产投资的社会效益和环境生态效益，如公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等。问题:2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的 。A.区位选择异常重要B.适于进行长期投资C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移答案:D[解析] 房地产投资的第8个特性：存在效益外溢和转移中提到，从过去的经验来看，能准确预测到政府大型公共设施建设并在附近预先投资的房地产投资者，都获得了较大成功。问题:3. 对于开发投资者来说，不会使其面临收益现金流风险的因素是 。A.未来房地产市场销售价格B.市场吸纳能力C.开发建设成本D.未来租金水平和房屋空置