观光农业园规划建设的目的与理念.pptxVIP

第三章：观光农业园规划建设的目的与理念;1、园区选址不当 *园区选址考虑哪些因素？ ;1、园区选址不当 没能充分考虑地理基础、客源市场、交通条件和资金保障条件，盲目选址。 2、内容雷同 在休闲主题与观光形式上仍然存在明显的雷同，不能摆脱重复和模仿的现象。;3、构思死板僵硬，失去自然气息，游憩活动城市化。 观光农业园应以自然为主调，呈现出简洁、质朴的田园生活。不应大规模地建设人工设施，否则，就与公园和广场没有区别了。;二、社会效益 科学规划有利于整体社会福利的提高。 如果观光农业园规划不科学，经营惨淡，不能使企业和农民获得足够的效益， 而且，城市居民也无法充分享受休闲、观光的乐趣，不利于城市和农村居民生活质量的提高。;三、生态效益 观光农业园的开发应以生态经济学的基本原理为理论支持，力求生态环境优美、生物结构合理、整体协调和谐和永续利用，实现良性循环。;观光农业园建设的起点要立足现状，不能太高，要有目标地经营。 一、建设起点确定的因素(?) 从自然条件、社会条件、旅游资源、规划区建设现状。;自然条件分析包括：交通、气候、植被、土壤、地形地貌。 1、交通条件 与市区距离，与东、西、南、北经济发展较好的城市的距离，路况（普通道路、高速、铁路）。;2、气候 （1）气温：平均气温最高、最低的月份、极端气温情况、年平均气温。 3、植被、土壤与地形地貌 植被是否丰富、地形状况、土壤肥力状况等。; 规划区所在的城市经济发展状况、所在的县乡情况、旅游业发展的状况。;旅游资源包括：外部旅游资源和内部旅游资源。 1、外部旅游资源 规划区所在地是否属于风景区，周围景点是否丰富。 2、内部旅游资源 当地的历史文化、宗教文化、民族文化、生活习俗、饮食文化等。;1、道路设施 规划区内有多少一级干道、二级干道等、走向如何、路的起止点位置、路的宽度等。 2、水流情况 规划区内多少水流、源头位置、流向等，是否有湖泊、河流。; 3、基础设施建设 规划区供水供电情况，可供多少人使用，规划区内建筑物位置、面积等。; 经营目标是观光农业园在一定时期???预期达到的成果，它是经营活动的出发点和归宿。;观光农业园也属于企业，而企业是功利组织，经营就要有目标。 经营目标为管理者指明方向，是衡量工作绩效的标准。 选择经营目标要考虑园区的特点和性质，观光农业园常采用的经营目标有：;盈利的衡量指标包括：利润额、利润率（成本利润率、投资利润率/投资收益率等）等。 成本利润率=利润/成本X100% 投资利润率=利润/投资额X100% ;市场地位目标：观光农业园在行业、地区内的市场占有份额，以目标市场占有率表示。 市场占有率与观光农业园的获利水平密切相关。其他条件不变的情况下，市场占有率越高，实现的利润就越大。;形象目标：观光农业园在社会公众、目标市场用户、大众传媒方面的印象和评价。 分析和评价标准:知名度、美誉度、忠诚度等。;A、观光农业园应有多个经营目标 观光农业园不应只有一个经营目标，而应该有多种目标共同构成的目标体系和目标组合。 B 、制定可行的目标 目标应明确可靠、重点突出、易于把握、通过努力可以实现。;（1）创造新的经济增长点 观光农业开辟了农业发展的新空间，带动农产品的加工、贸易、物流、饮食服务等相关行业。 吸纳农村剩余劳动力，为农村发展注入新的活力。;政府希望通过观光农业园的经营，来改变农业的增长方式。 观光农业注重人与环境和谐，注重资源的长效和循环利用，营造良好的生态环境和社会环境。 实现经济效益、生活效益和生态效益的统一。;通过观光农业园的建设，有效利用和整合土地、生态、劳力和资金等资源。 以特色基地、特色农产品为依托，克服旅游业发展中受土地等资源制约的矛盾。;通过观光农业园的经营，可以增进农民与城市居民之间的交流沟通。进一步推近城乡一体化进程 城市居民：走进农村，亲近自然。 农民：思想观念得到更新，丰富农民的物质和精神生活。; 通过观光农业园的建设和经营，使农民获得更多收入，提高农民的物质生活水平，缩小城乡差距。;一、规划原则 1、生态原则(1/8) 观光农业园对生态环境依赖性强，其主题是绿色休闲，属于生态旅游范畴。 旅游会带来大量的污染，保护生态环境非常重要。而且要注意环境治理，不要对环境造成不良影响。;园区规划从实际出发，根据园区的现状条件、地形地貌特征，充分挖掘当地资源，突出区域特色，强调“农”味、“土”味、“野”味。 一方面：使城市的游客觉得真实可信，产生回归大自然的感觉。 另一方面：节省投资，以便取得良好的经济效益。;园区建设的目的之一是带来经济效益。尽量选择效益较好的项目开发。例如：采摘园，游客采摘比采摘后去市场销售价格更高，利润更好。;观光农业园具有空间开阔、内容丰富、富有参与性的特点。游客参与体验可以提高观光农业园的吸引力。 例如：采莲、捕鱼、野炊、