经济型酒店选址.docxVIP

word可编辑 经济型酒店选址  ??? 近年来连锁酒店市场竞争日益激烈，运营成本不断上升，促使各公司决策层重新审视以往的选址模型，修改过去通过主观经验判断的选址模型，期待寻找到一份更科学合理的选址评分模型，以便为投资发展部的市场决策与发展战略提供有力的支持。 在之前的选址分析中，主要是考察商圈的影响，不同的商业地段的价值，租金成本，人力成本，地段人流量，车流量以及竞争对手的开房率，市场占有率来制定新开店的标准。但由于多数经济型连锁酒店成立的时间只有短短几年，并且基于其以前的分店数量，之前并没有足够原始数据积累支持去分析一个通用的选址模型。现在通过调用内部管理信息系统中积累的开房率数据作为因变量，能够进行选址模型的分析，可以有两个方向或目的： 尝试对现有模型进行分析，或者修改现有选址模型。 运用多种数据分析方法来进行新的尝试，尝试建立新模型。  ????? 要成功建立模型必须占有准确和详细的数据库资料，并在此基础上进行分析。通过两个种方式采集相关数据。 1. 对目标大城市现有多间分店进行现场考察，访问店长或店员，并采集外围数据资料。 2. 利用网络地图寻找与目标店关联建筑物的距离，并采集部分宏观经济数据。  ????? 调研的范围： 一般连锁酒店行业目前将全国的城市划分为四类。其中广州，深圳，北京和上海属于一类城市，