XXXX年02月上海浦东高行项目市场 .pptxVIP

浦东高行项目 市场定位及产品建议报告 2010.02 Shanghai 第一部分 市场篇 一、城市发展环境简析 二、房地产市场趋势研判 三、区域市场趋势研判 五、客户深入调研 六、地块分析 七、项目定位 四、区域市场特征分析 城市地位 城市经济 居民收入 行业发展 城市总结 上海——长三角经济圈龙头城市 2009年提出“国际金融中心”、“国际航运中心”两大建设目标 GDP（万亿） 占全国比重 经济增长率 长三角 6.55 20% 11% 珠三角 2.97 9.1% 12.5% 京津冀 2.98 9.1% 11.9% 到2020年，基本建成与我国经济实力以及人民币国际地位相适应的国际金融中心 到2020年，基本建成航运资源高度集聚、航运服务功能健全、航运市场环境优良、现代物流服务高效，具有全球航运资源配置能力的国际航运中心 2008年，长三角实现GDP6.55亿元 占全国比重20%，明显领先于其它经济圈。 作为长三角龙头城市、两大国际中心建设城市，必然吸引各类人才流入，从而为房地产市场发展奠定坚实需求基础。 城市地位 城市经济 居民收入 行业发展 城市总结 【城市GDP】 08年上海实现GDP14901亿元，在内地一线城市中名列第一。 08年常住人口1888万人，也是内地人口规模最大城市。 从城市综合实力看上海，是无可争议的内地“第一城市” 城市地位 城市经济 居民收入 行业发展 【城市人口】 主要一线城市人口及经济总量对比 城市总结 主要一线城市GDP、人均收入对比 08年上海实现人均GDP73124元，在一线城市中处于中等。低于经济特区深圳、以及省会广州。08年上海人均可支配收入26690元，次于深圳。 从经济发展水平看，“第一城市”价值还待挖掘，同时也说明未来发展空间较大 城市地位 城市经济 居民收入 行业发展 城市总结 住房消费 从住房消费支出看，虽然支出比例有所起伏，但总体在一定范围波动。 而从城市人居居住面积看，08年实现人均居住面积16.9平米，较全国平均水平居住面积28平米有较大差距。 由此可见，居民对居住的改善需求基础较强，房地产市场长期发展空间仍然广阔。 城市地位 城市经济 居民收入 行业发展 住房面积 城市总结 9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。21.9.121.9.1Wednesday, September 01, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。07:54:2007:54:2007:549/1/2021 7:01:20 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。21.9.107:54:2007:54Sep-211-September-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。07:54:2007:54:2007:54Wednesday, September 01, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。21.9.121.9.107:54:2007:54:20September 1, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。2021年9月1日星期三上午7时54分20秒07:54:2021.9.1 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。2021年9月上午7时54分21.9.107:54September 1, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021年9月1日星期三7时54分20秒07:54:201 September 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。上午7时54分20秒上午7时54分07:54:2021.9.1 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.