XXXX年江都市利民北路地块项目定位报告 .pptxVIP

共生共长，江都地产破冰之道; 市场解读 需求分析 项目定位 产品定位 规划配套建议;提案纲要;关键词：;根据多年的操盘经验，同策认为 三、四线城市的房地产发展具有典型的“天花板效应”;三、 四线城市通常缺乏充足的人口导入，居住的刚性需求变化不大，同时这些区域房地产投资价值不高，投资性的需求不大，因此市场通常以改善性需求为主。每年楼市的成交量比较稳定，宏观市场波动对城市的成交量影响不大。;江都市场总量认知——;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Saturday, July 10, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。17:49:0417:49:0417:497/10/2021 5:49:04 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2117:49:0417:49Jul-2110-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。17:49:0417:49:0417:49Saturday, July 10, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2117:49:0417:49:04July 10, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。10 七月 20215:49:04 下午17:49:047月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 215:49 下午7月-2117:49July 10, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/10 17:49:0417:49:0410 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。5:49:04 下午5:49 下午17:49:047月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;江都楼市价格走势的认知;江都房价走势认知——;江都市场创新观念的认知;江都市场创新观念认知——;江都市场竞争格局的认知;江都竞争格局认知——;我们发现：;房地产在不同发展阶段，市场客户的需求特征也不同;;本阶段客户：;迎合市场现有的成熟的需求特征是最有效的市场法则;提案纲要;解析热销个案，发现市场热销产品;;09年1-8月份销售排行表;锁定热销个案 心怡·春江花都 / 中远·欧洲城 / 广源·世纪景园 ;热销目标个案——心怡·春江花都;建筑立面风格 现代风格立面，整体形象较好，江都购房客户 认可度较高 ;热销目标个案——心怡·春江花都;主力户型及销售率 二房、三房绝对主力户型，两种户型比重达到95%以上 二房主力面积在85-99㎡和100-108 ㎡的大两房户型；三房户型以129-135 ㎡为主 一期共开出729套，目前去化520套，去化率达71.3% 08年3月开盘，销售周期为20个月左右，月均成交套