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2021/8/23 可修改 欢迎下载 可修改 欢迎下载 可修改 欢迎下载 可修改 欢迎下载 可修改 欢迎下载 可修改 欢迎下载 可修改 欢迎下载 可修改 欢迎下载 可修改 欢迎下载 可修改 欢迎下载 可修改 欢迎下载 可修改 欢迎下载 可修改 欢迎下载 可修改 欢迎下载 可修改 欢迎下载 可修改 欢迎下载 2021/8/23 最新 PPT 可修改 欢迎 下载 案例三： 210寝室 房地产行业风险分析 2021/8/23 最新 PPT 可修改 欢迎 下载 2007 年房地产投资增长更是达到了历史高点30.2%。 从2007年7 月份开始，全国性以及地方性的一系列调控楼市的措施陆续出台，抑制房地产投资、投机需求，给房地产市场降温，各方调控累积的力量逐渐释放，影响并改变着市场，导致上半年和下半年的房地产运行状况截然不同  2021/8/23 最新 PPT 可修改 欢迎 下载 深圳2007年商品住宅销售面积及价格走势图： 2008年初，房地产行业仍然低迷，交易清淡，2008年3月成交均价进一步跌到12463元/平方米。面临市场压力和房地产信贷调控，房产开发企业现金流、资金链将受到严峻考验，房地产行业正加速行业“优胜劣汰”、资源整合。  2021/8/23 最新 PPT 可修改 欢迎 下载 本行2004-2006年给予多家房地产开发企业房地产开发贷款，产生较好的效益，大部分按期归还。2007年以来，由于行业价格暴涨（投机）后价格回落预期以及宏观调控预期不断增强，本行适时收缩了房地产存量授信，并严格控制新增房地产行业授信。 以上是本行对房地产行业的行业政策调整，07年下半年以来深圳房地产市场的下跌证明2007年初的决策是正确的。通过对存量房地产资产的调整，本行在一定程度上控制了房地产行业的行业风险。即使如此，由于房地产项目开发周期较长，以及销售量急剧萎缩，部分项目还是出现了销售速度慢等情况，虽然最终风险一定程度上可控，仍然需要展期来逐步归还贷款。 2021/8/23 最新 PPT 可修改 欢迎 下载 房地产行业分析小结： 行业特点 1、与国民经济的发展有较强的关联性，属于周期性行业 。 2、房地产物业，具有资源稀缺、位置固定、价值高、级差大、产权可以分割等特性。资金投入大、经营周期长。 3、高投入、高风险、高回报 。 4、企业数量众多，资质、实力、品牌参差不齐，发展机遇各异 。 影响行业风险的主要因素 1、房地产调控政策持续从紧风险在前期调控政策的作用下，房地产行业短期内将出现一定的波动，主要体现在价格和销量方面。随着调控压力的逐步释放，行业整体发展状况将回归平稳。 2、资金面压力增大风险巨大的资金压力将对行业发展产生深远影响，部分企业生存将面临危机，行业整合进程加快。 3、成本提高（建材涨价、加息、土地出让费用增加等），经营风险加大。 信贷政策建议： 谨慎介入，对现有组合中的存量房地产贷款作调整。 2021/8/23 最新 PPT 可修改 欢迎 下载 总结： 1、行业风险在一定程度上影响企业风险，具体企业的授信还需要结合企业的品质和管理、财务和现金流状况来判定。 2、行业风险分析对于选择客户和管理信贷资产组合非常重要，通过学习，应该初步了解各行业客户情况和行业风险情况，为更好拓展客户和控制授信风险奠定基础。 3、对于行业风险偏大的行业，应谨慎授信并积极关注，出现风险征兆时要果断退出。 2021/8/23 最新 PPT 可修改 欢迎 下载 案例分析四： 209寝室 餐饮业行业风险 2021/8/23 最新 PPT 可修改 欢迎 下载 案例分析 案例回顾 ??