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经典房地产全程策划理论系统 经典房地产全程策划理论系统 经典房地产全程策划理论系统 经典房地产全程策划理论系统 房地产全程策划理论系统0. 项目大要1. 项目市场策划1.1 项目周边环境分析⑴ 项目土地性质检查★ 地理地址★ 地质地貌情况★ 土地面积及其红线图★ 七通一平现状⑵ 项目用地周边环境检查★ 地块周边的建筑物★ 绿化景观★ 自然景观★ 历史人文景观★ 环境污染情况⑶ 地块交通条件检查★ 地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划★ 项目对外水、陆、空交通情况★ 地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状⑷ 周边市政配套设施检查★ 购物场所★ 文化教育★ 医疗卫生★ 金融服务★ 娱乐、餐饮、运动★ 生活服务★ 游乐休憩设施★ 周边可能存在的对项目不利的搅乱要素★ 历史人文区位影响1.2 地域市场现状及其趋势判断⑴ 宏观经济运作情况：① 国内生产总值★ 第一产业数量★ 第二产业数量★ 第三产业数量★ 房地产所占比率及数量② 中国房地产开发业景气指数③ 国家宏观金融政策★ 钱币政策★ 利率★ 房地产按揭政策④ 固定财产投资总数★ 全国及项目所在地★ 其中房地产开发比重⑤ 社会花销品零售总数⑥ 商品零售价格指数★ 居民花销价格指数★ 商品住处价格指数⑦ 中国城市房地产协作网络