深圳房地产市场发展历程分析60.pptx

专题研究之一; 目 录; 第一篇 ;一、世界各国房地产业的发展经验;二、 欧美部分发达国家居住  水平（1990年代初） ;三、亚洲部分城市住房情况比较  （1990年代初 ）; 第二篇;;二、总体住房水平;三、 深圳与部分亚洲发达城市的自  然、社会和经济发展情况比较 ; 四、 联合国住房质量调查（1996年） ; 第三篇;一、?商品房历年开发投资额 二、商品房历年施工面积 三、商品房历年竣工面积 四、 商品房历年销售面积 五、 商品房历年空置面积 六、商品房历年三级市场交易情况 ;一、商品房历年开发投资额 (亿元);房地产投资额年增长率变化曲线图 ; 二、商品房历年施工面积(万M2 ); 深圳市商品房历年施工面积 年增长率(%)变化曲线图 ; 三、 商品房历年竣工面积(万M2 ); 深圳???商品房历年竣工面积 年增长率(%)变化曲线图 ;四、 商品房历年销售面积(万M2 )  （含现楼和楼花） ; 深圳市商品房历年销售面积年增长率(%)变化曲线图(1987-2002) ;五、 商品房历年空置面积(万M2 ) ; 深圳市商品房历年空置率(%)变化曲线图 ;六、 历年商品房三级市场交易面积(万M2 ) ;深圳市商品房三级市场与二级市场  交易面积之比(%) ; 第四篇;一、影响房地产市场发展  的主要因素;二、深圳市历年国内生产总值 （亿元） ; 深圳市历年国内生产总值 年增长率(%)变化曲线图 ;三、深圳市历年常住人口(1979-2002）  （单位：万人) ; 深圳市历年历年常住人口 年增长率(%)变化曲线图 ; 第五篇; 一、 严重短缺阶段（1979－1995） 二、相对短缺阶段（1996－2010） 三、 相对饱和阶段（2010年以后） ;一、 严重短缺阶段（1979－1995） ;1 、国民经济呈高速増长态势 ;2 、城市常住人口规模急剧扩大 ;3、房地产市场规模总量较小;4 、 商品房空置面积很少， 空置率很低;5 、 三级市场处于萌芽状态;6 、 市场总体呈高速增长态  势，但波动幅度极大 ;7 、 房地产开发主要着眼于数量增长 ;二、 相对短缺阶段 （1996－2010） ;1 、 国民经济保持快速发展态势;2 、 城市人口继续保持快速增长势头 ;3 、 房地产市场总量迅速放大;4 、 空置面积大量增加，  空置率升高 ;5 、 三级市场迅速成长 ;6 、 房地产市场平稳\快速发展 ;7、 房地产开发开始由 “量” 向 “质”的转变 ;三、 相对饱和阶段 （2010年以后） ; 新加坡\台北和汉城 九十年代末住房情况 ;1 、 国民经济呈中低速发展态势 ;2 、 人口呈缓慢增长直至停滞趋势;3 \ 房地产市场规模将出现萎缩趋势;4 、 空置面积在一段时间内会大量增加；  但以后会逐步回落到正常水平;5 、 三级市场规模继续增大， 并成为房地产市场的主要业务 ;6 、 房地产开发转向注重楼盘 的“软件素质” ;7 、 “社区经营” 将成为房地产市场上的主流业务 ; 结束语; 结束语