某地区文化产业项目管理及市场调查分析报告.ppt

设想问题;项目本体分析 本体属性 开发制约;余姚中心城区;本体属性/配套：交通通达性好，但周边缺乏配套设施;本体属性/四至：东南西三面厂区，北面民房，环境较差;本体属性/规划：集产业服务、办公、人才公寓一体的创意园区;开发制约/自身限制：项目内、外环境影响开发进程及客户心理;开发制约/其他限制：区域发展、开发商品牌效应、产品特性等 因素，使项目开发风险加大;地段价值梳理：项目在区位、配套、环境、品牌、产品等诸方 面存在抗性;市场环境分析 城市发展 楼市动态 市场环境;城市发展/规划：余慈统筹规划，对地块区域价值提升有限;城市发展/规划：余姚城区规划，对区域地块功能提升有限;城市发展/经济：余姚第三产业比重偏低，有很大发展空间;楼市动态：近几年余姚商品房/写字楼成交量回落 ;市场环境/格局：写字楼价格1000元/㎡，租金0.8-1.5元/㎡;市场环境/个案/中宇大厦：入驻企业为品牌实力型企业，整体档 次较高;市场环境/个案/阳光国际：入驻企业较杂，档次一般;市场环境/个案/太平洋：入驻企业规模偏小，档次较低;市场环境/个案/时代大厦：入驻企业规模偏小，档次较差;市场环境/个案/中塑国际：入驻企业较纯粹，项目档次较高;市场环境/个案/中塑世纪：产品面积偏小，档次一般;市场环境/个案/文山创意广场：旧厂房改造，余姚现有最大的文 化创意园区;市场环境/个案/阳明188：厂房改造项目，规模偏小，余姚首个 文化创意项目;市场环境/客户分析：入驻企业以贸易、生产制造类为主；办公 需求面积400㎡以下为主;市场环境/市场供需：2012年6月-2014年，余姚市区写字楼供 应量预计在31万㎡;市场环境/市场供需：2014年，余姚写字楼供应量明显，市场 竞争更为激烈;市场环境梳理;项目可行性分析 租售比例 租售价格 销售策略;租售比例/个案介绍;租售比例;租售比例;租售比例;租售价格分析;;租售价格分析;租售价格分析;销售期限