昆山中华园路项目提报.pptxVIP

森隆集团昆山中华园路项目市场部分;一：昆山房地产市场分析;昆山市房地产市场分析;1、昆山城市概况;1、昆山城市概况;2、昆山土地供应及价格分析;玉山镇商品房价格成交走势;板块介绍——城中板块;3、昆山板块划分及发展现状;版块介绍——城西板块;板块介绍——城南板块;板块介绍——城北板块;4、昆山在售高档、高价楼盘分析;4、昆山在售高档、高价楼盘分析;昆山高档楼盘案例介绍——云山诗意;昆山高档楼盘案例介绍——绿中海;昆山高档楼盘案例介绍——丰泽园;昆山高档楼盘案例介绍——天伦随园;昆山高价格楼盘案例介绍——蓝海;昆山高价格楼盘案例介绍——鹿城一品;5、本项目土地属性分析;5、本项目土地属性分析;5、本项目土地属性分析;5、本项目土地属性分析;5、本项目土地属性分析;6、市场结论;6、市场结论;6、市场结论;6、市场结论;竞争分析;1、昆山公寓市场客户认知价值扫描;2、昆山公寓市场价格扫描;3、竞品界定;4、竞品概况：绿中海;4、竞品概况：蝶湖湾;4、竞品概况：衡山城;4、竞品概况：吉田国际;4、竞品概况：中航城;4、竞品概况：世贸.东1号;4、竞品概况：时代中央社区;4、竞品概况：云山诗意;5、品牌竞争分析;5、品牌竞争分析;6、地段价值竞争分析;6、地段价值竞争分析;7、社区成熟度竞争分析;8、内部配套竞争分析;9、项目档次形象竞争分析;10、产品（户型）竞争分析;客户分析;1、昆山房地产市场客户构成;客源类别;客源类别;客源类别;客源类别;客源类别;客源类别;麦点地产顾问有限公司;麦点地产顾问有限公司;6、本案消费者与昆山客群关联分析;6、本案消费者与昆山客群关联分析;5、目标客户的特性及关注要素;特性： 对未来生活充满信心； 有一定的生活阅历； 懂得享受生活，注重生活品质。 关注要素： 价格、区位、商业配套、会所 居住区域及年龄层次： 在城南周边工作的小资，年龄约30-45岁。;特性： 难以承受上海的高房价，认可昆山的房价； 在公司工作稳定、中层干部、追求舒适生活； 关注要素： 到上海交通便捷； 自身大体量的商业配套； 户型紧凑、赠送空间； 总价不高的房型。 居住区域及年龄层次： 在离昆山较近的上海地区工作；年龄约30-40岁。;特性： 企业主或企业高级管理人员； 追求高品质生活； 希望房间里有多功能空间； 注重风水、厅采光好； 关注要素： 社区品质、高绿化率、户型布局、产品细节、附加值 居住区域及年龄层次： 城东、城南为主，城中、城西为辅。年龄约40-55岁。;特性： 在乡镇拥有房产，但品质不高，想换个品质高的小区； 在城南附近工作，想在周边寻找到乡镇交通便利住处； 关注要素： 社区品质、价格、交通、价格。 居住区域及年龄层次： 张浦、千灯、陆家、花桥等周边乡镇，年龄约35-60岁。 ;特性： 了解地铁物业的升值潜力； 对城南交通枢纽、商务城市客厅的发展认可； 看过天域的产品，知道这个团队所打造的项目的高品质； 关注要素： 地段、交通、升值潜力。 居住区域及年龄层次： 浙江、上海、苏锡常及本地等长三角区域，年龄约45-60岁。