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试论房屋登记办法的出台对推动房地产经济发展的必要性（工商管理毕业论文） 文档信息 主题： 关于“法律或法学”中“婚姻法”的参考范文。 属性： F-010T6N，doc格式，正文3729字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 搞要 2 关键字：房屋登记办法 房地产经济发展 调整和创新 2 一、《办法》明确了登记行为的实质 3 （一）登记行为的本质是行政行为 3 （二）登记在性质上是物权公示行为 3 二、《办法》扩大了房屋登记的范围 4 三、《办法》明确了登记簿的核心作用 4 四、《办法》强调了对个人权益的保障 4 （一）关于共有房屋的登记问题 4 （二）关于未成年人房屋的处分问题 5 （三）对于申请人或者申请材料涉外的登记问题 5 五、《办法》设立了预告和地役权登记制度 5 六、《办法》明确了房屋按基本单元进行登记 5 七、《办法》明确了未成年人房屋申请登记，财产处分的规定 6 （一）注销登记 6 2.房屋登记机构根据生效的法律文书或征收规定办法注销登记。 6 （二）撤销登记 6 九、《办法》明确了哪些情况可单方申请 6 十、《办法》明确了公共设施及配套用房的所有权 7 十一、《办法》提出了对登记机构权责的要求 7 （一）对于登记人员的要求 7 （二）对于登记机构在登记过程中的审查要求 7 （三）对于登记程序的要求 8 （四）对于登记时限的要求 8 （五）对于法律责任的追究 8 参考文献： 8 [2] 孙宪忠.中国物权法原理.法律出版社，2003 9 论文原创声明（模板） 9 论文致谢（模板） 9 正文 试论房屋登记办法的出台对推动房地产经济发展的必要性（工商管理毕业论文） 搞要 摘要：摘要：《房屋登记办法》比较之前的政策有较大的调整和创新，对《物权法》不动产登记制度的有关规定做出了具体的解释，对房屋登记进行了明确的界定和说明，调整和完善了登记规则，规范了房屋登记行为，极大地维护了房地产交易安全，保护了权利人的合法权利。因此说房屋登记是一次革命性的变革。文章认为，不但要准确、全面地把握《房屋登记办法》的精神实质，理解和掌握其中的各项规定。还要调整思路、积极投入以便更好地开展工作 关键字：房屋登记办法 房地产经济发展 调整和创新 中图分类号： 文献标识码：A 文章编号：1004-4914（2016）04-109-02 2008年7月1日，建设部第168号令颁布《房屋登记办法》正式施行（以下简称《办法》）。办法的出台是为了适应新的房地产形势和物权保护等方面的需要，与建设部99号令《城市房屋权属登记管理办法》相比，《房屋登记办法》有较大的调整和创新，本《办法》对《物权法》不动产登记制度的有关规定作出了具体的解释，对房屋登记进行了明确的界定和说明，调整和完善了登记规则，规范了房屋登记行为，极大地维护了房地产交易安全，保护了权利人的合法权利。可以说房屋登记是一次革命性的变革。因此，我们不但要准确、全面地把握《房屋登记办法》的精神实质，理解和掌握其中的各项规定。还要调整思路、积极投入以便更好地展开工作。笔者认为，《房屋登记办法》的完善主要在以下几个方面： 一、《办法》明确了登记行为的实质 （一）登记行为的本质是行政行为 《物权法》第10条明确规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”这就授予了登记机构进行登记行为的权利，只有在得到这种授权的情况下，登记机构的登记行为才能发生公示工信效力。而其他行政机关没有得到这种授权，自然无权办理不动产登记。 （二）登记在性质上是物权公示行为 《办法》将房屋登记界定为登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在登记簿上予以记载的行为，表明房屋权属登记性质是物权公示行为，这与此前的行政确权是不同的。 （三）登记机构完成行政确认的后果是将应当记载事项记载于登记簿 登记机构完成行政确认的后果，是按照申请人的申请将房屋所有权、他项权或者其他应该记载的事项记载于登记簿。完全记载后，依法发生物权变动或者对抗善意第三人。 二、《办法》扩大了房屋登记的范围 《城市房屋权属登记管理办法》只规定了城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记，但对集体土地上的房产登记一直没有相应的政策法规，相关的操作只能参照国有土地范围内的房屋权属登记。而《办法》除了规定国有土地范围的房产登记外，还以独立的章节确立了集体土地范围内房屋权属的登记，进一步扩大了登记机构的登记范围。《办法》第四章对于集体土地上房屋权属登