中原_深圳大中华国际金融中心写字楼项目营销报告100P.pptxVIP

;节点铺排;当前项目所面临的问题;C栋6月中开售条件;暂选定1层和5层为引导楼层，经过销售人员的引导，当某一层已经全部被目标客户意向选定时，便将该层提前销售； 游离客户将引导到其他楼层，继续采取该方式进行推售。;D栋客户实质性积累期：2个月;实质性积累阶段开始的先决条件;价值体系和形象定位构建;大厦 名称;;价格分析;租金分析;春节过后，深圳住宅市场成交火爆，不单自住需求旺盛，而且投资者也逐渐开始入市，令成交呈现跳跃式增长，但写字楼市场不同于住宅市场，其受经济环境影响很大，时下第二波经济危机正在席卷整个欧美，中国能否独善其身尚不明朗，从节制成本以及规避风险角度出发，写字楼无论是自用，还是投资，买家都继续以观望态度为主，特别是对高档物业。而租赁方面，有望继续保持较为活跃状态至换置期的远去，但租金在需求者的议价下，依然会小幅向下调整，但基本触底。;中心区市场竞争格局;总结：;项目位置：福田区福华三路会展中心东 总占地面积：30163 ㎡ 总建筑面积：466000㎡ 物业类型：商务公寓 入市时间：2008年底 销售价格： 预计4月公开发售 车位：1550个;硬件配置;户型;;硬件配置;;物业地址： 福田区深南大道以南、香蜜湖路以东 物业类型： 5A甲级写字楼、高星级酒店、高级商务公寓、高档商业 总建面积：25万㎡ 占地面积：10613㎡ 建筑面积：93425㎡ 商业面积：8918㎡