地库无效成本研究分析与对策-保利地产.pptx

我们所感知的往往是地上部分保利地产‐‐地库无效成本研究分析与对策? 无效成本定义――所谓无效成本就是开发项目过程中产生的对形成产品、提升价值、促进营销没有作用，无法获得客户认同和补偿，属于费用浪费的成本。? 由于利润=销售总价‐总成本（含有效成本与无效成本），故要想提高利润，在销售总价、有效成本一定的情况下，必须减少无效成本的发生。? 通过研究和分析无效成本的构成，制定无效成本管理与控制的细则，以实现减少无效成本，以最少的经济消耗取得最优的经济效益目的。房地产开发各项成本构成土地成本财务成本税费成本其他开发前期成本销售成本管理成本无效成本公共设施成本建筑安装成本建筑安装成本土地成本公共设施成本销售成本管理成本税费成本财务成本开发前期成本无效成本分布与表现设计? 拆除和重建对设计效果把握不准设计变更下达不及时? 后期加固与补强材料、施工工艺选择不当 ? 影响质量? 多次返工，增加时间成本多工序设计图矛盾装饰设计未结合建筑现状 ? 效果没达预期没对保守设计进行设计优化 ? 经济性不合理销售招标? 业主投诉引发赔偿展示资料有误? 影响工期、质量、造价? 造价偏高合同条款有误经济标编制出现失误? 交楼内容导致成本增加? 为承诺付出大量成本? 重复建设不合理的交楼标准不准确的销售承诺样板房过早销售施工使用周期短的高标准临设 ? 临设拆除与重建? 赔偿与维修费用施工方案计划安排失误工程质量管理