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云南房地产估价师考试真题卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是__ A．收入水平的变化B．对未来的预期C．可替代商品价格的变化D．房地产开发的成本 参考答案：B 2.按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和__。 A．成本加酬金合同B．固定单价合同C．独立承包合同D．分包合同 参考答案：C 3.已知年利率为15%，按季度计算，则年有效利率为__。 A．12.55%B．12.68%C．15.86%D．16.73% 参考答案：C 4.物业出租过程中的租金一律是指单位__的租金。 A．建筑面积B．使用面积C．可出租面积D．居住面积 参考答案：C 5.在砖混结构房屋中，设置__的目的是为了提高房屋的抗震性能。 A．主梁B．过梁C．圈梁D．基础梁 参考答案：C 6.常用的采暖方式包括集中采暖、局部采暖和__。 A．热水采暖B．热气采暖C．锅炉供热D．区域供热 参考答案：D 7.在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV__。 A．大于零B．小于零C．等于零D．难以确定 参考答案：B 8.按照房地产的类型，可以把房地产市场分为__。 A．居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B．甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C．一级市场、二级市场、三级市场和四级市场D．销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场 参考答案：A 9.国家颁布的《测量规范》和__是房地产测量工作依据的主要规范性文件。 A．《建筑制图标准》B．《建筑面积计算规则》C．《地形图图式》D．《建筑标准图集》 参考答案：C 10.融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有__。 A．流动性B．经济性C．安全性D．偿还性 参考答案：D 11.在基础图中，±0.00=48.88表示室内地面标高±0.00相当于__标高48.88米。 A．相对B．基础C．绝对D．首层楼面 参考答案：C 12.物业管理就是利用现代管理科学和先进的维修养护技术，以__手段管理物业。 A．行政B．法律C．商业经营D．市场 参考答案：C 13.在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是__。 A．投资计划与资金筹措表B．资金来源与运用表C．营业利润测算表D．全部投资现金流量表 参考答案：B 14.一个理想的折现率至少等于__再加上该项目的风险报酬率。 A．贷款利率B．存款利率C．目标收益率D．无风险收益率 参考答案：D 15.__指借款人凭借其信誉，无须提供任何担保的融资活动。 A．担保放款B．融资放款C．业务放款D．信用放款 参考答案：D 16.某显像管生产商在激烈的市场竞争中，通过对资本劳动、技术投入的调整，维持在每年15万支的规模上，此时正好使其收入递增达到最大，此时我们称该规模为__。 A．最大规模B．平衡规模C．极值规模D．适度规模 参考答案：D 17.住房公积金管理的中心环节是__。 A．住房公积金的决策B．住房公积金的运作C．银行专户存储D．财政监督 参考答案：B 18.单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为__。 A．屋面板B．屋架C．天窗架D．托架 参考答案：B 19.印花税的税率采用__。 A．比例税率与固定税率B．比例税率与定额税率C．累进税率与比例税率D．累进税率与定额税率 参考答案：B 20.全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向__人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。 A．区级B．省级C．县级D．市级 参考答案：C 21.办理商品房预售证明时，应提供投入资金达到工程建设总投资__以上的证明。 A．50%B．25%C．20%D．15% 参考答案：B 22.对信托的职能说法错误的是__。 A．融通资金B．互换业务C．财务管理D．信用服务 参考答案：B 23.技术设计阶段必须编制的概算是__。 A．建设项目总概算B．单位工程概算C．设计概算D．修正概算 参考答案：D 24.在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价__一次拍卖。 A．略低于B．略高于C．等于D．可高于也可低于 参考答案：A 25.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定