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土地估价师考试模拟卷（3） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。 A．40B．50C．70D．80 参考答案：C 2.大中城市总体规划的图纸比例尺为__。 A．1:10000～1:25000B．1:10000～1:50000C．1:5000～1:10000D．1:25000～1:50000 参考答案：A 3.城市规划中，对地价影响相对更大的因素是__。 A．地形、朝向、地质条件B．用途、容积率、建筑密度C．绿化、环境质量D．面积、形状、土地使用年限 参考答案：B[解析] 在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。 4.根据马克思的地租理论，下列__为错误的观点。 A．地租是土地所有权借以实现的经济形式B．土地价格是地租的资本化C．土地价格是土地价值的货币表现D．一切地租都是剩余价值 参考答案：C[解析] 土地价格是土地经济价值的反映，是土地权利和收益的购买价格，土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以没有价值。 5.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。 A．自然折旧B．物质折旧C．功能折旧D．经济折旧 参考答案：C[解析] 建筑物功能因素所引起的折旧通常不论建筑物的新旧程度如何，只要其使用功能不能满足要求，使其经济价值和使用价值降低，这就产生功能的折旧。而且这种功能的落后或不适应往往是由于新的功能的出现，例如由于技术革新、设计变化等出现一些新的、更适用的功能，从而使一些老的、过时的功能没有需求，引起其经济价值和使用价值降低。 6.使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为__。 A．广义地租B．狭义地租C．准地租D．经济地租 参考答案：C[解析] 这是对准地租概念的考察。 7.建筑物的耐用年限有__之分。 A．物理耐用年限和经济耐用年限B．经济耐用年限和会计耐用年限C．主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D．自然耐用年限和经济耐用年限 参考答案：D 8.农业区位论的创始人是__。 A．亚当·斯密B．冯·杜能C．阿尔申尔德·韦伯D．大卫·李嘉图 参考答案：B 9.计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。 A．物理折旧；B．功能折旧C．经济折旧D．成新折旧 参考答案：A 10.市级商服中心__。 A．具有各级商服中心商服功能B．只有市级商服中心的功能C．只经营高档商品D．位于城市的几何中心 参考答案：A[解析] 就一个城市而言，按地域归并可以找出规律，即：高级商服中心。提供供高级到低级的全部商品和服务；中级商服中心提供从中级到低级的全部商服活动；而低级商服中心只有低级的商品和服务。需求门槛和服务范围也依次由高到低、由大变小。 11.确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。 A．城市总体规划B．城市分区规划C．城市控制性详细规划D．城市修建性详细规划 参考答案：B 12.影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。 A．宏观因素B．经济因素C．个别因素D．社会因素 参考答案：C[解析] 三种类别因素之一为个别因素。 13.消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指__。 A．商品的最低售价B．商品的销售价格C．交通费用D．商品的销售价格加交通费用 参考答案：D 14.以下因素中，__是土地价格存在的根源。 A．级差地租B．垄断地租C．绝对地租D．相对地租 参考答案：C[解析] 绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。 15.城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式 参考答案：B 16.国家在__情况下可以提前收回土地使用权。 A．土地低效利用B．未交纳土地使用税C．为了社会公共利益的需要D．划拨土地用于出租、抵押 参考答案：C[解析] 按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。 17.某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年