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土地估价师考试真题卷（6） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列说法中，不是城市规划的基本任务。 A：确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素 参考答案：D 2.乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素 参考答案：B 3.预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素 参考答案：D 4.在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。 A：地形、朝向、地质条件B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑结构E：时间因素 参考答案：B 5.个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。 A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素 参考答案：A 6.新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素 参考答案：C 7.工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素 参考答案：D 8.土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。 A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E：时间因素 参考答案：C 9.某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素 参考答案：C 10.土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素 参考答案：C 11.定级单元是。 A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素 参考答案：C 12.采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素 参考答案：A 13.将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。 A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素 参考答案：C 14.进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素 参考答案：B 15.某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。 A：300B：340C：370D：330E：时间因素 参考答案：D 16.在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。 A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素 参考答案：C 17.评估对象土地上的受政府规划的限制。 A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素 参考答案：A 18.应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。 A：1／4B：1／2C：整个D：1年E：时间因素 参考答案：C 19.某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。 A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素 参考答案：A 20.采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。 A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：时间因素 参考答案：A 21.从不同目的出发，