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通知书之选聘物业企业通知 通知书之选聘物业企业通知 通知书之选聘物业企业通知 选聘物业企业通知 【篇一：物业效劳企业选聘方案】 盘龙广场小区物业效劳企业选聘方案 依照?盘龙广场小区业主大会议事规那么?、?盘龙广场小区业主公 约?的规定，经业主委员会依照月日业主代表大会意见初步拟定， 月日业主委员会会议校正经过本物业效劳企业选聘方案。 一、选聘工作的推行主体 物业效劳企业的选聘工作，主体资格归属于业主大会。详尽工作事 宜由业主大会授权小区业主委员会物业选聘工作小组推行。 二、选聘工作的方式 采用续聘也许公开招标的方式，由业主大会决定。 第一，业主大会决定续聘现任物业企业的，现任物业企业愿意依照 本选聘方案的原那么接受续聘，在物业效劳停止限时二个月前向业主 委员会提交先期物业工作报告、财务出入报表、续聘物业效劳方案、 物业效劳费测算方案和物业效劳合同草案以及企业资信证明，经过 物业选聘工作小组谈论认同物业效劳方案和物业效劳合同吻合业主 大会经过的本选聘方案的，授权业主委员会代表业主大会签订物业 效劳合同。现任物业企业放弃续聘资格的，也许未在规准时间内提 交先期物业工作报告、财务出入报表、续聘物业效劳方案、物业服 务费测算方案和物业效劳合同草案的，业主大会授权业主委员会采 取公开招标方式选聘物业效劳企业。 第二，业主大会决定采用公开 招标方式的，业主大会授权业主委员会睁开物业招标。参加招标的 物业效劳企业需经过报名、供应资质、业绩证明文件，资格预审， 阅读理解招标文件，提交书面招标文件，楼查问察，评标争论，合 同谈判等招标程序。 物业选聘工作小组依照小区实质情况和报名物业效劳企业的情况初 选 3 家吻合条件的物业效劳企业参加招标。若是吻合条件的报名物 业效劳企业少于三家、只有二家或一家的，物业选聘工作小组依照 本选聘方案、招标通知和招标文件与吻合条件的报名企业经过竞争 性谈判签订物业效劳合同。 小区业主委员会物业选聘工作小组依照招标文件规定的评标标准和 评标方法，介绍不高出 3 名有排序的合格的中标候选人。招标人应 当依照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标的中标候选人放 弃中标也许因不能抗力提出不能够执行合同的，招标人能够依序确定 其他中标候选人为中标人。 业主委员会代表业主大会依照本选聘方案、招标通知、招标书和中 标人的招标书以及争论会记录，在物业效劳合同示范文本的基础上 与中标人签订物业效劳合同，并按规定宣告。 三、物业选聘程序： 1.续聘现任物业的程序 〔1〕业主大会经过本物业选聘方案和决定续聘现任物业企业； 〔2〕现任物业企业依照本选聘方案的原那么提交物业效劳方案、物业 效劳费测算方案和物业效劳合同〔草案〕； 〔3〕物业选聘工作小组谈论现任物业企业提交的方案和合同草案； 〔4〕提请业主委员会表决物业效劳合同和物业效劳方案、物业效劳 费测算方案； 〔5〕业主委员会代表业主大会签订物业效劳合同。 2.公开招标的程序 〔1〕选聘物业企业方案公示阶段 〔2〕业主大会表决选聘物业企业方案阶段 〔3〕招标通知和招标书起草和审议 〔4〕物业招标备案和招标通知 〔5〕物业企业公开报名和资格预审 〔6〕发放招标文件 〔7〕编制招标文件 〔8〕公开开标、评标、争论、决标 〔9〕签订物业效劳合同并备案 〔10〕物业交接查收 四、参加公开招标的企业应吻合以下要求：〔续聘现任物业的，现 任物业企业的物业效劳方案应该同样吻合相应条件，下同〕 〔1〕依法注册登记、拥有独立法人资格，并有三级或三级以上物业 效劳企业资质的物业效劳企业； 〔2〕从事物业管理 3 年以上； 〔3〕拥有经营管理住处物业累计建筑面积 15 万平方米以上并且有 单项建筑面积 3 万以上平方米高层综合住处小区〔包括会所、住处、 商铺等〕的管理经验，享有较高的信誉； 〔4〕拟担当物业小区经理拥有 2 年以上管理近似综合住处小区物业 管理小区经理岗位工作经验和能力，熟练使用计算机进行管理，无 不良执业记录，拥有小区经理上岗证书，拥有大专以上学历也许中 级以上技术职称。 五、本小区的物业效劳内容要求 整体思路是：本小区住处物业效劳标准依照?上海市住处物业效劳 分等收费标准?确定的与现行收费标准相对应的物业效劳标准，不 低于三级效劳标准〔先期物业效劳合同规定也许当前物业效劳工程 高于三级效劳标准的，也许配置设施设施的按四级效劳标准的，不 得降低效劳标准或减少效劳内容〕。关于业主屡次反响存在问题的 局部〔安全保障、车辆管理、设施保护养护、财务透明管理、产权 清楚等〕供应的确可行的方案。 六、本小区对物业效劳收费标准的要求及技术指标 本小区当前的物业收费标准是高层住处 1.20 元每平方米每个月，商铺 1.50 元/月/平方米，地下停车场 60 元/月/车位。 七、本次物业选聘的物业效劳合