新整理云南房地产估价师考试模拟练习卷（7）.docVIP

云南房地产估价师考试真题卷（7） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.关于投资组合理论的说法，正确的是。 A：投资者应选择毫无风险的投资组合B：投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C：投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D：投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消E：借款合同 参考答案：D解析：B项投资者要达到理想效果的前提条件是各投资项目间有一个负协方差。最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到。 2.关于房屋施工面积的说法，正确的是。 A：房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B：房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C：房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D：房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积E：借款合同 参考答案：C解析：房屋施工面积包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。 3.关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是。 A：吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B：吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C：在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D：吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数E：借款合同 参考答案：A 4.房地产泡沫产生的基础是。 A：投机需求膨胀B：金融机构过度放贷C：房地产市场中的过度开发D：土地资源的稀缺性E：借款合同 参考答案：D 5.下列成本费用中，不属于土地储备开发成术的是。 A：拆迁补偿费及有关税费B：市政基础设施建设有关费用C：贷款利息D：建安费用E：借款合同 参考答案：D解析：土地储备开发成本包括：①征收、拆迁补偿费及有关税费。②收购、收回和置换过程中发生的有关费用。③市政基础设施建设有关费用。③招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用。⑤贷款利息。⑥土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。 6.网络图法在建设工程管理中常常作为的方法。 A：质量控制B：成本控制C：进度控制D：合同管理E：借款合同 参考答案：C 7.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。 A：目标定价法B：领导定价法C：随行就市定价法D：认知价值定价法E：借款合同 参考答案：D 8.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10％、20％时市场承租面积的变化，该项调查属于。 A：试探性调查B：描述性调查C：创新性调查D：因果性调查E：借款合同 参考答案：D 9.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是。 A：指数平滑法B：市场因子推演法C：德尔非法D：销售人员意见综合法E：借款合同 参考答案：A解析：时间序列分析法包括简单平均法、移动平均法、加权移动平均法和指数平滑法。 10.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是。 A：形象差异化战略B：人员差别化战略C：服务差别化战略D：产品差别化战略E：借款合同 参考答案：C 11.关于资金时间价值的说法，错误的是。 A：现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B：现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C：现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D：由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较E：借款合同 参考答案：A 12.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8％的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息万元。 A：2.00B：7.30C：8.53D：9.00E：借款合同 参考答案：A解析：(1)按月计息时，利息和万元万元(2)按季计息时，利息和万元万元(1)-(2)=2.0万元 13.关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。 A：名义利率对应一年中计息周期的单利计息B：实际利率对应一年中计息周期的复利计息C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D：当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率E：借款合同 参考答案：D 14.王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4.8％和7.2％的公积积和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额