瑞天广场商业定位与执行报告 .pptxVIP

版权声明： 本文仅供客户内部使用；版权归武汉合创天下地产顾问有限公司所有，未经武汉合创天下地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中部分和全部内容。;;经济发展动力不足，扩内需政策加码，直接推动商贸流通业的发展，商业地产业将进入放量扩张的阶段； 住宅开发受宏观调控的冲击，一方面推动房地产企业向商业地产进行战略转型，另一方面，房企加速布局二三线城市， 抢占新兴市场，间接推动了商业地产的快速发展； 通货膨胀形势严峻，住宅市场投资受限，更多资金转向商业地产和不限购的三四线城市； 黄州区经济快速增长，经济增速明显高于黄冈市平均水平，第二产业已成为区域经济支柱，整体发展态势良好； 黄州区固定资产投资以实业投资为主，房地产投资近年来逐步增加，行业发展空间较大； 黄州区人均可支配收入，社会消费品零售总额不断增长，商贸流通业发展形势良好。;城市规划中的临港经济区，城东新区等发展趋势，人口及经济增长带动项目周边商业需求，项目一站式商业服务优势将体现； 项目周边交通规划配套设施将逐步完善，极大提升本案的辐射能力，立足黄州辐射鄂州等周边区域，商业价值持续提升； 项目处在城市开发区，以服务周边企业、学校等行业的商务配套，目的性消费为核心。;传统商业仍将聚集在老城区胜利街、八一路和东门路整体商业档次不高，但零售地位一时难以动摇。城东新区的发展 这一局面将会逐渐发生变化，商业中心会在开发区和老城区出现两级并列现象； 黄州商业形态较初级，升级成为必然趋势； 黄冈商业目前除了奥康步行街外，主要以是临街商铺和大中型超市为主，缺乏统一的管理和规划。随着黄冈居民收入 不断提高，以瑞天广场为代表的有规划、有经营主题、引入各类主力业态的复合型商业是未来黄冈商业的发展方向； 商业就近化发展随着黄冈交通的发展与武汉连接更加紧密，消费频率较低的业态将外流至武汉，那么餐饮、休闲娱乐 等业态更容易在当地就近消费。 ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需???的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 12, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。12:17:3512:17:3512:177/12/2021 12:17:35 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2112:17:3512:17Jul-2112-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。12:17:3512:17:3512:17Monday, July 12, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2112:17:3512:17:35July 12, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。12 七月 202112:17:35 下午12:17:35七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2112:17 下午七月-2112:17July 12, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/12 12:17:3512:17:3512 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。12:17:35 下午12:17 下午12:17:35七月-21 ;项目主力店属于定向设计，相关主力店业态明晰，商户目标清晰，对项目具有拓展意愿； 武汉部分品牌餐饮对于黄州市场较看重，对于项目及区域市场消费综合评估后，会给予明确意向； 武汉娱乐品牌对于异地开店拓展意识较强，如条件合适，有进驻的可能性，但面积会有所控制； 本地餐饮及娱乐行业较为谨慎，虽然都看重项目的区位及未来发展，受现阶段周边环境考虑，还处于观望态势。 ;消费者日常消费多去步行街及东门路等传统商业区域，注重价格、品质、服务、购物环境； 休闲娱乐主要以KTV、网吧、电影院与电玩为主，注重服务和环境因素； 希望能引进大型超市，品牌服饰，书店、自助餐厅、时尚餐厅、火锅等特色餐饮，以及生活配套。; 项目发展方向;;;HOPSCA城市综合体模式 ——集商务、办公、商业、景观、休闲、居住于一体的城市综合体 ;;;;;项目商业定位建议;瑞天广场—— 集多元娱乐、特色餐饮、潮流购物、创意集市、运动休闲 于一体的黄冈首席“一站式”新型商业空间。 天天是假日，天天在乐园;运动;参照一二线城市商业发展模式，个性化、主题化、体验化、娱