新整理黑龙江房地产经纪专业人员考试考前冲刺卷（3）.docVIP

黑龙江房地产经纪专业人员考试考前冲刺卷（3） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产经纪人接受委托人的房地产居间业务委托，__签订房地产居间合同。 A．应当B．不必C．不一定D．由委托人决定是否需要 参考答案：A 2.房地产居间合同的委托人的给付义务具有__。 A．确定性B．不确定性C．优惠性D．义务性 参考答案：B 3.房地产居间业务洽谈时，首先应该__。 A．向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格及房地产经纪执业规范必须告知的所有事项B．倾听客户的陈述，充分了解委托人的意图及要求C．查验有关证件，如身份证明、公司营业执照、房地产权证D．告知居间业务收费事项 参考答案：B 4.房地产的__使房地产经纪活动具有很强的地域性。 A．政策影响性B．空间固定性C．适应性D．相互影响性 参考答案：B 5.房地产经纪业所提供的商品特点为__。 A．具有实物或非实物状态的一种动态服务B．具有实物状态的一种动态服务C．具有非实物状态的一种动态服务D．具有实物或非实物状态的一种动态或静态服务 参考答案：C 6.经纪人在经纪活动中，除非事先有__，经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。 A．经纪操作B．经纪劳动付出C．经纪合同约定D．特殊考虑 参考答案：C 7.房地产交易中最敏感最关键的因素是__。 A．合同B．交易双方的诚信C．交易时机D．交易价格 参考答案：D 8.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产__。 A．行纪B．居间C．代理D．包销 参考答案：C 9.提供中介服务，是以__为主要目的。 A．盈利B．代理C．发展D．行纪 参考答案：A 10.在经纪活动中，经纪人与委托人之间往往通过签订经纪合同，明确各自的权利和义务，明确的法律关系，是经纪活动中双方诚实守信的基础。这是指经纪活动的__特点。 A．活动责任的确定性B．活动地位的居间性C．活动内容的自营性D．活动范围的广泛性 参考答案：A 11.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为__。 A．居间B．代理C．行纪D．回扣 参考答案：A 12.目前对房地产__尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。 A．居间B．代理C．行纪D．评估 参考答案：C 13.__不属于经纪人在经纪活动中应负有的义务。 A．接受职业继续教育和培训B．为委托人保守商业秘密C．接受行政监督D．制作文书 参考答案：A 14.代理的特点包括__。 A．经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B．代理过程中的权利和责任归委托人C．以自己的名义与第三方交易D．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 参考答案：B 15.经纪人在商业活动中所处地位为__。 A．归属委托人B．归属第三方C．处于中间地位D．归属委托人或第三方 参考答案：C 16.代理是指经纪机构在受托权限内，以__名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。 A．经纪人B．受托人C．委托人D．代理人 参考答案：C 17.房地产__，是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。 A．居间B．代理C．行纪D．自营销售 参考答案：B 18.中国古代经纪人员的行业组织最早可以追溯到__。 A．唐代B．宋代C．元代D．清代 参考答案：A注意第12题，关于经纪业或房地产经纪业的起源注意区分：经纪组织可追溯到唐朝，而房地产经纪业是之后的元代。 19.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和__作用。 A．规范B．中介C．提升D．发展 参考答案：B 20.佣金是经纪收入的基本来源，下列有关佣金的说法不正确的是__。 A．佣金可分为法定佣金和自由佣金B．法定佣金具有强制效力，自由佣金不具有法律效力C．经纪人收取佣金后应当开具发票D．回扣是由卖方转让给买方具体经办人的一部分让利，不属经营收入 参考答案：B 21.根据有关规定，房地产经纪人__以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。 A．不能B．不必C．必须D．可以 参考答案：C 22.房地产经纪业是__行业。 A．房地产开发B．房地产代理C．房地产生产D．房地产服务 参考答案：D 23.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以__的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。 A．自己B．代理人C．委托人D．受托人 参考答案：A 24.经纪人是__人，在商业活动