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北京房地经纪人考试真题卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。 A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：权利型房地产投资信托 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是商品住宅保修项目和保修期。(1)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；(2)屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不是3年的，适用此款)；(3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；(4)墙面、顶棚抹灰层脱落1年；(5)地面空鼓开裂、大面积起砂1年；(6)门窗翘裂、五金件损坏1年；(7)管道堵塞2个月；(8)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；(9)卫生洁具1年；(10)灯具、电器开关6个月。(11)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。保修期自商品住宅交付之日起计算。 2.房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。 A：交付使用之日B：竣工验收合格之日C：商品房买卖合同签订之日D：买卖双方协商的日期E：权利型房地产投资信托 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是商品住宅的保修期。商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。 3.在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是房地产广告的要求。房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。 4.房地产广告中不得。 A：涉及规划中的文化教育设施B：涉及物业管理内容C：含有升值或者投资回报的承诺D：使用建筑设计效果图或模型照片E：权利型房地产投资信托 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是房地产广告的要求。房地产广告的要求：(1)房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。(2)房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。(3)房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。(4)房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。 5.全国城镇体系规划由报国务院审批。 A：国务院城乡规划主管部门B：省级城乡规划主管部门C：市级城乡规划主管部门D：县级城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 6.城市总体规划的规划期限一般为年。 A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 7.城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托 参考答案：B 8.城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。 A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 9.对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。 A：县级B：县级以上C：市级D：市级以上E：权利型房地产投资信托 参考答案：B 10.国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。 A：宏观管理B：细节管理C：一般管理D：分批管理E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 11.《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 A：出让B：转让C：租赁D：划拨E：权利型房地产投资信托 参考答案：D 12.在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A：建设用地规划许可证