论城市综合开发以广州市为例.pdfVIP

1 绪论 论城市的综合开发的含义主要是对准备进行开发建设的城市的用地统一进行城市基础设施和 生产建设项目级涉及到生活服务的设施建设情况。城市建设的设施建设项目要相互之间要互相配 合、互相衔接、互相协调才能在效益上取得良好的成绩。城市综合开发的主要方式有两种，其中 一种是“用地的开发”，而另一种是“建设开发”。“用地开发”的形式是由政府统一组织的进行统 一征地，发包的形式是组织招标，由政府统一进行招标规划。“建设开发”是建立在用地开发的基 础之后，进行统一建设开发用地。如住宅、园林、绿地、公共的建筑物、工业厂房、公用设备 等。 城市的综合开发要把规划设计整合起来进行建筑施工，进行多渠道的多方融资并且进行统一 的管理运营。城市的综合开发必须以资本的运营作为城市综合开发的运作资源，完成这一目的必 须要有异于常人的商业头脑、发展的眼光、要有深谋远虑的思想和源源不断的创意。城市的综合 开发的一个重点是城市综合体的开发与建设经营。城市综合体的含义是指在一个城市中，人们需 要进行活动时产生的衣食住行及娱乐需要，例如大型购物中心、各类快餐饮食、高级酒店公寓、 各式各样的写字楼、休闲娱乐中心等。城市综合体是需要通过这种各式各样的建筑来表现，并且 与交通进行相互协调才能发挥其综合体的性质和功能。不同种类的需要就产生不同的功能，不同 的功能之间是存在着相互赖以生存、相互进行价值互补的关系的。由这些关系结合起来，就形成 了一个多功能、高效率且实用性强的城市综合体。城市综合体在种类上可以划分为三类：一是比 较成熟发达的城市中心区、二是今年兴起的新型中心区、三是未来要建成的卫星城。所有不同类 型的城市综合体在它进行自己的开发运营状态时都会有自己独到的见解和侧重点，但是所有的见 解和侧重点都会是围绕着“综合”二字进行的，决不会超出这个范围，否则城市综合体的开发的 含义就会有所扭曲。 (1)超大的空间尺度 空间尺度的定义要从两方面来说，一是平面上，城市综合体的占地面积一般来说都是非常庞 大的规模的，比如城市的天河城占地面积高达 4.4 万个平方米。二是空间上，城市综合体的开发 不可能只在地面上开发，这样显然不能满足人们活动空间的要求，要各方位开发要尽可能的最大 空间限度利用土地的资源。所以城市综合体的空间开发要涉及到上中下三部分，即为高处、地面 和地下。 (2)协调的建筑风格 城市综合体的建筑风格要分两个范围进行协调。在整体的范围看来，城市综合体的建筑物需 要与城市的外部整体的环境进行统一的协调，这样看起来才不会觉得建筑物不协调，才避免显得 特别唐突。从局部的范围看来，城市综合体的在设计的方面，需要和城市风格设计一致，甚至有 的时候，城市综合体在风格设计上要衬托本座城市的风格，二者形成相应的联系，形成相互的影 响。 (3)立体的交通体系 要打造城市综合体立体的交通体系必须要把内外部交通的关系协调好，要把立体的交通体系 多样化，要开通地下地面和人行天桥，并把他们统一协调，做好良好的配合。车辆和行人对道路 的使用保持平衡,一般鼓励步行系统和街面活动,鼓励公共交通,各种交通方式协调共存。 (4)现代的景观设计 城市综合体的景观设计必须现代化，随着社会的不断变化，人们的审美也越来越高追求，现 在城市综合体的设计要更迎合大众的审美，应该多掺杂一些城市的传统文化因素，顺应历史发展 的潮流，把好的都留下并大力发展。要顺应城市发展的潮流，应多加入一些优美的东西，相互融 合贯通，做到合二为一。在考虑这些因素的同时，也要考虑人性化的因素要多为安全方面着想， 做到美与安全同在。 (5)复合的功能配置 在城市综合体的建设过程中在功能配置这方面的要求极具严格性。功能的配置必须多样化、 人性化、更加齐全完备。复合的功能配置是要把不同的功能的东西集中在一起，复合起来，从而 形成一个功能完备、设备齐全的综合体。就拿城市的天河区的正佳广场来说，正佳广场的功能是 比较齐全的，衣、食、娱乐样样具备，在正佳广场可以吃饭、购物、儿童娱乐天地等。正佳广场 的日常人流量的很巨大的，一座城市的综合体要有复合的功能配置，才会有继续经营发展下去的 机会。所以说只有城市综合体的功能设置完备齐全才能满足现代人对高品质生活的追求，才能使 城市发展越来越繁荣，才会是一座城市长兴不衰。 2 城市开发和城市综合体 2.1 城市建设综合开发的定义 城市建设综合开发是近几年在大会上才被提出的，所以在国内城市的综合开发还在不断的摸 索成长。城市建设综合开发的定义的重点就在于“综合”这两个字，并