农产品物流中心可行性研究报告.docxVIP

PAGE 38 xxxx有限公司 xxxx投资发展有限公司 xx国际农产品物流中心 项目可行性研究报告  目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、项目总论 4 1.1、项目概况 4 1.1.1、项目名称 4 1.1.2、拟建地点 4 1.1.3、项目规模、投资额与建设年限 4 1.1.4、用地性质 5 1.1.5、筹建单位 5 1.1.6、承担可行性研究工作的单位 5 1.1.7、项目简介（图1-“xx国际农产品物流中心”项目面积规划数据表） 5 1.1.8、项目建设目标 6 1.1.9、项目筹建单位简介 7 1.2、项目产生背景 8 1.2.1、各级政府高度重视“三农”工作，突显对农业物流业的重视 8 1.2.2、xx第二绕城高速和成简快速通道拉近xx与xx时空距离 9 1.2.3、成渝经济区规划为项目带来发展机遇 9 1.2.4、成资经济一体化下的成简经济全面融合 10 1.2.5、xx农产品商贸物流业重心转移 10 1.2.6、成简两地人口众多，农产品需求日益增加 11 1.2.7、农牧产品经营户对功能齐全的现代物流项目需求紧迫，呼声高涨，势在必行 11 1.3、项目建设的意义 12 1.3.1、为xx市创造丰厚而稳定的税源 12 1.3.2、增加就业机会，加快xx市新型城市化进程 12 1.3.3、填补区域空白，为xx市融入xx一体发展搭建良好平台 12 1.3.4、提高xx农产品商品化率，大大增加农民收入 13 1.3.5、快速带动相关产业聚集，壮大xx经济实力 13 1.3.6、为农业产业结构调整提供信息依据，促进xx农村经济发展 13 1.3.7、从源头保障食品安全，塑造“xx造”品牌 14 1.3.8、引领农产品贸易进入全新的电子商务、期货交割时代 14 二、项目开发、经营定位 19 2.1、开发定位 19 2.1.1、指导思想 19 2.1.2、战略定位 19 2.1.3、市场定位 19 2.1.4、产业定位 19 2.1.5、功能定位 19 2.2、经营定位 20 2.2.1、服务定位 20 2.2.2、市场下游客群定位 20 2.3、项目聚集人气、做旺商气的方式 21 2.3.1、与xx市大型商超和社区农产品超市进行农超对接合作 21 2.3.2、与成渝城市群进行定向采购合作 22 2.3.3、开展形式多样的采购活动 22 2.3.4、媒体推广获取广告效应 22 三、行业分析 23 3.1、国际农产品物流市场简析 23 3.2、中国农产品物流业情况 24 3.3、西部及xx农产品物流业情况 24 3.4、xx农产品物流业市场分析 25 3.4.1、xx农产品加工、物流业近年发展趋势总结 25 3.4.2、出入xx的农副产品通道 25 3.4.3、近年来xx市农副产品批发市场行业的状况 26 3.4.4、xx主要农产品物流市场分析 29 3.5、xx市食用农产品批发市场需求预测 34 四、项目选址与建设条件 34 4.1、项目选址 34 4.2、建设条件 35 4.2.1、地理区位 35 4.2.2、交通体系 35 4.3、产业基础 40 4.4、要素保障 40 4.5、政策利好 41 4.6、小结 42 五、项目实施方案 42 5.1、项目功能设计 42 5.1.1、市场交易区（占地220亩） 42 5.1.2、仓储配送区（占地80亩） 43 5.1.3、商务中心（占地20亩） 43 5.1.4、配套生活区（占地80亩） 46 5.2、项目总体布局 46 5.2.1各功能区建设面积（不包括道路、绿化、基建等） 46 5.2.2总体建设布局 47 5.2.3、建设发展策略 47 5.3、项目实施进度安排 48 六、环境保护 49 6.1、施工期的污染源、污染物及治理方案 49 6.2、经营期主要污染源、污染物及治理方案 49 6.2.1、污水及治理方案 49 6.2.2、废渣及治理方案 50 6.2.3、废气及治理方案 50 6.2.4、噪音及治理方案 50 七、运营模式 50 7.1、开发运营思路 50 7.2、项目招商 51 7.2.1、招商项目 51 7.2.2、招商对象 5