新整理海南房地产经纪人考试模拟练习卷（5）.docVIP

海南房地产经纪人考试真题卷（5） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。这种行为是指__。 A．房地产转让B．房地产抵押C．房屋租赁D．在建工程转让 参考答案：B 2.目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由__制订的。 A．建设部B．国家工商行政管理局C．司法部门D．建设部和国家工商行政管理局 参考答案：A 3.房地产转让中最基本的方式是__。 A．房地产买卖B．房地产赠与C．房地产交换D．房地产抵押 参考答案：A 4.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经__后才有效。 A．双方签字B．房地产管理部门认可C．公证机关公证D．税务部门征税 参考答案：C 5.房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为__。 A．身份证B．工商注册登记证明C．房地产权证D．土地使用权证 参考答案：C 6.房屋抵押变更合同自__起生效。 A．抵押变更合同签订之日起B．变更抵押登记之日起C．抵押变更合同签订10日后D．变更抵押登记10日后 参考答案：B 7.《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起__日内，书面通知买受人。 A．10B．15C．20D．30 参考答案：A 8.商品房买卖合同示范文本的主要条款中不包括的内容为__。 A．计价方式及价款B．面积差异处理办法C．规划、设计变更的约定D．商品房价格鉴定 参考答案：D 9.建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将__设定抵押。 A．在建的房屋及土地使用权全部B．在建的房屋及土地使用权部分C．在建的房屋D．在建的房屋及土地使用权全部或部分 参考答案：D 10.房屋的承租人不能对房屋行使__权。 A．占有B．使用C．收益D．处分 参考答案：D 11.出租房屋的用途应按__的用途使用。 A．合同中约定B．房屋权属证书上载明C．出租人要求D．承租人需要 参考答案：B 12.下列说法中，不正确的是__。 A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C．处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式D．房地产抵押合同自登记之日起生效 参考答案：B抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。 13.有关房屋转租说法不正确的是__。 A．房屋转租必须取得原出租人的书面同意B．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期C．转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务D．转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行 参考答案：D房屋转租必须取得原出租人的书面同意；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。 14.经纪人员一定要懂得自己的工作是做__的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。 A．经验B．概率C．机会D．巧合 参考答案：B 15.由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是__。 A．文化修养和职业道德知识B．专业基础知识C．法律法规知识D．基本理论和实务知识 参考答案：D 16.取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的__。 A．先决条件B．必备条件C．基本条件D．重要条件 参考答案：B 17.__不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。 A．多方收集房源信息B．把握好成交时机C．深入了解市场价格D．为顾客提供好点子 参考答案：B 18.取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，只能在其取得职业资格证书__所规定允许从事的房地产经纪业务范围内执行房地产经纪业务，不得超越。 A．名称B．种类C．级别D．规格 参考答案：B 19.最能显出房地产经纪人职业道德状况的层面是__。 A．行为习惯B．心理习惯C．职业荣誉感、成就感D．对市场竞争、同行合作的认识 参考答案：A 20.三个以上已取得房地产经纪人协理资格的人员在没有房地产经纪