南京马群老街项目定位及营销推广提案.pptxVIP

;;市场分析及初步产品设计;市场分析; 联排别墅＋小高层 纯低层洋房（4层+5层） 纯6层电梯洋房 6层普通花园洋房＋5层高档花园洋房＋4层叠加;我们通过粗略产品计算初步估算出以上方案的收益情况（其中销售价格按照本项目的初步预估价格计算）：;建筑采取1跃2、3跃4、5跃6的纯跃层形式，部分6F为普通花园洋房住宅； 其中底层赠送花园，顶层赠送露台，使其有类叠加别墅的生活品质。;① 较大面积的设置高档花园洋房;以上三种方案哪种最适合本项目？ 收益最大的方案面临的市场风险多大？ 为此我们将对比分析三种方案， 找出最适合本项目开发的方向;首先，重新深入认识地块：? 地块等级划分;市场分析; 方案二和方案三收益都比较高，那么其市场风险如何？ 那么我们接下来分析本项目物业总价水平上的市场情况：; ? 总价在250万以上的物业； ? 总价在200～250万之间的物业； ? 总价在150～200万之间的物业；; 江宁板块的独立别墅总价多集中在250万以上，双拼别墅的总价多集中在200～250万之间，部分联排别墅总价集中在150～200万之间； 仙林板块目前有新推出的双拼别墅总价达到了200万以上，部分联排、叠加别墅总价在150～200万之间。;江宁板块总价在200～250万的双拼别墅;仙林板块总