丽府商业招商方案3.pptx

丽府招商方案 丽都商圈首个Focus风情街区目录项目介绍丽府商业裙楼项目定位招商方案1.0 项目介绍 1.1 丽府项目简介 1.2 项目发展商简介 丽府项目位于双楠、紫荆、神仙树3大成熟生活区核心腹地的位置。·根据成都市政府“南汽东移”的政策，目前的西部汽车城将会搬迁至龙泉区域，搬迁后的土地政府也将进行拍卖，根据目前的情况来看，这个区域定位规划高端物业的可能性非常大，加上2.5环全线贯通后给交通带来的快速与便捷，以后在该区域势必会形成一个全新的、高端的、纯粹的生活住区。1.1本案丽府项目基本情况建筑面积：一、二期共约21万㎡ 住宅面积：119424㎡ 商铺面积：16064㎡ 车库面积：56065㎡住宅用户：797户层高：1栋：5m ，2、3、4、9栋：4.5m，10栋：4.3m车位：1400余个绿化率为：50%以上综合容积率：3.75楼盘产品构成：1栋：1—4F为商业，5—15F为住宅2、3栋：1、2F为商业3—18F为住宅4、9栋：1、2F为商业3—17F为住宅10栋：1—4F为商业，5—16F为写字楼5、6、7、8栋：纯住宅公寓34256187109 基汇资本是一家专业房地产私募基金管理公司，专注于在中国和东南亚地区房地产项目的长线投资，在房地产市场投资方面拥有丰富的经验和诸多成功的案例。在与置信合作前，基汇资本在中国内地的投资主要分布于上海、北京和广州三个一线城市以及成都、常州和徐州等二线城市。 成都置信实业（集团）有限公司是一家以房地产业为主的投资控股型集团公司，参股、控股40余家企业。倾力打造了丽都花园品牌。 从2007年11月起，成都置信集团与基汇资本在成都签署了一系列共同投资协议，正式建立了双方的全面战略合作关系。基汇参股和控股了青羊地产、武侯地产等十二家项目公司。 1.2 项目发展商简介2.0 丽府商业裙楼项目定位 2.1 文化理念 2.2 经营定位 2.3 业态规划 2.4 营运模式 2.5 商铺交房配置标准2.1文化理念——Focus风情街区 基于对全案商业核心价值体系及核心竞争力的解读，在高端住区的片区属性的背景下，获得较好市场认知的本案，其相对较大的商业体量具备补缺片区高端休闲/商务性商业市场空白的机会，同时偏高品质生活配套性商业也是吸引区域高端客群进入，聚集本案商业人气的重要手段，故本案商业主题定位于：以高端特色“餐饮、休闲、商务配套”为主，以偏高品质生活配套为延展的Focus风情街区——Focus风情商业街Focus街区就是集中、聚集、焦点街区商业，由Free（自由）、Open（开放）、Center?（中心）、United?（集合），Striking （吸引人的） 首字母组合而成：Free（自由）： 街区是以若干街道形成一片区域形成出现，以充满勃勃生机的活力商业，体现城市丰富节奏，丽都花园·丽府以独具城市张力的商业语言，营造自由随意的街区型商业，不被集中式商业束缚，繁华之上，人潮澎湃，财富汹涌。Open（开放）： 丽府全临街模式使得大部分商铺临街，更富昭示性，通过丽都路接驳城市中心。2-4层裙楼商业间全无障碍，开放精神，无限魅力。Center（中心）： 丽府地处丽都片区主要干道丽都路之上，即是片区规模性品质社区，也是片区商业服务中心。而其本身，紧邻红牌楼商圈商业核心，释放无限财富潜能。United（集合）： 作为丽都片区商业服务中心，丽府要承担的是不止是片区生活配套的功能，更需要担负起商务活动与休闲式消费的责任，多业态集合是本案发展的方向。Striking （吸引人的）：商业活动并不仅仅是一种消费行为，更是一种放松与体验的过程，丽府以纯粹的欧式建筑诠释欧式风情商业的独特魅力，高品位、品牌化使其具备成为市场焦点的资本。2.2 经营定位2.2.1业态定位2.2.2消费者定位2.2.3商业规划组成2.2.4 业态分布2.2.1业态定位高档商务休闲餐饮娱乐业态定位美容美体教育培训2.2.2 消费者定位各类商务人士社区业主消费者定位西南片区高收入家庭私营企业主2.2.3 商业规划组成丽都路：高端SPA、品牌便利店、银行、高档酒行、美容美体等 SPA酒行便利店2.2.3 商业规划组成科园三路：咖啡、银行、大型商务会所、大型餐饮、高端礼品等科园三路高端礼品咖啡厅商务会所2.2.3 商业规划组成科园四路：干洗店、茶楼、塑形美体、药房等生活配套专营店。干洗塑形美体茶楼1带2，1000余㎡，大型餐饮商务大厅1带21000余㎡大型餐饮写字楼入口大厅460余㎡商务快餐1F900余㎡，可通气大型茶楼、商务会所900余㎡，可通气大型茶楼、商务会所3F4F2F2.2.4业态分布10栋⑵280余㎡银行⑴1带2640余㎡水吧、音乐吧⑶近200㎡补品专卖1楼1栋-1F⑷2带3约1169㎡商务会所⑴1带2 640余㎡水吧、音乐