中国房地产近期变化 .pptxVIP

中国十年房地产;近十年来，我国的房地产情况越来越热，出现了很多闲置的房子卖不出去，老百姓又买不起房子的情况。为了促进房地产的健康稳定发展，我国政府相继出台了一系列政策制度，其涉及法律法规、金融、土地、税费等。同时调控的重点也由房地产规模转向房地产价格。;1998年之前;1998年;支柱产业的关联;;1998年之前的中国房地产;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 15, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。15:53:3515:53:3515:537/15/2021 3:53:35 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2115:53:3515:53Jul-2115-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。15:53:3515:53:3515:53Thursday, July 15, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2115:53:3515:53:35July 15, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15 七月 20213:53:35 下午15:53:35七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 213:53 下午七月-2115:53July 15, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/15 15:53:3515:53:3515 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。3:53:35 下午3:53 下午15:53:35七月-21 ;第二个阶段 是从2003年至2005年，这是房地产市场的上涨期，经济发展刺激了住房消费，加之房价的上涨造成大量资金进入房地产市场 以期保值增值以及2000年到2002年的一系列刺激、规范政策，推动了房价的快速上涨； ;2003年到2005年的相关政策;2003年到2005年的相关政策;举例;2001年4月与2005年4月的分区域（相同地段）价格对比;第三个阶段是从2005到2006年，在这期间国家出台了一系列抑制楼 市的政策，房地产市场也进入了一个相持的阶段，楼市的涨幅明显收敛。 ;2005年，3月，房贷优惠政策取消，调控涉及消费层面，央行此举说明中??政府对房地产的政策调控力度进一步加大。;2005年3月26日，国务院向各个省市、自治区、印发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，共有八条，简称“国八条”。4月27日再次提出要进一步加强房地产市场宏观调控，并提出八项措施引导和调控房地产市场即新“国八条”。 ? ;3200人争304套浦东房源;反复撤销登记，抬高房价;第四个阶段是从2006年到2007年，各行业的资金蜂涌而入到房 地产行业，房价屡创新高，地王频现。 2007年的中国房地产市场更是演绎了一波令人难忘的行情，全国各地的房价都 出现了不小的涨幅，年初首先是深圳、广州楼市领涨全国，5月份之后，沉 寂已久的上海楼市也出现了快速上扬的行情，接着，楼市的上涨进一步蔓延到了许多二三线城市。;;2006年政策;外地炒房团兴风作浪;随意定价，人有多大胆，房有多高价;第五个阶段是从2007年到2008年，楼 市再次进入相持的阶段，从上表我们可以看出，不少城市2008年的房价与2007年相比，甚至还出现了小幅的回落。 ;2007年政策;第六个阶段是2008到2009年楼市重又步入高 涨期，在这个时期里 全国楼市涨声一片，不少一线城市的高端住宅也是屡创“天价”。（汤臣一品等） ;;由于2009年上半年采取的积极宽松的财政、税收、金融政策，虽然许多行业深受金融危机打击，中国房地产市场却在危机迎来最辉煌的一年。 2009年年中，各地房地产市场上演了“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面。2009年年初还在低迷中徘徊的房地产市场，在政策刺激下逐渐复苏，并迎来爆发式增长。 ;空置率;泡沫有多大，算算收入-房价比;2009年12月23日，财政部、国税总局下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，该通知提出，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者 不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5