07公共课现代房地产开发与管理.pptx

现代房地产开发与管理骆汉宾华中科技大学土木工程与力学学院工程管理系二零零七年九月目 录一、房地产及房地产开发 二、房地产开发的特点及分类 三、房地产开发对现代城市的作用 四、房地产开发的基本模式 五、房地产开发程序六、 我国房地产开发业的形成及发展七、房地产开发业现状分析一、房地产及房地产开发（一） 房地产房地产又称不动产，英文中常用real estate和real property表示。前者指其物质实体，即土地以及与之相连的建筑物、构筑物和基础设施；后者则在此基础上，强调附带的各项权益。按照使用功能分，房地产可分为住宅、商场、办公楼（写字楼）、旅馆、工业厂房、仓库以及特殊用途的房地产等。住宅深圳海滨住宅武汉别墅亚泰富苑购物中心阳逻金三角商业广场商场 办公楼 上海远东国际广场 前美国世贸大厦旅馆酒店上海金茂君悦酒店 深圳香格里拉酒店 工业厂房仓库厦门东渡港码头妈湾港全貌 机场 杭州湾大桥 特殊用途的房地产高尔夫球场（二） 房地产开发房地产开发是以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发提高了土地使用的社会经济效益；房地产开发是开发企业的投资活动；房地产开发是城市规划的实施过程；房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综合开发。 二 、房地产开发的特点及分类（一）房地产开发的特点 从投资角度而言，房地产开发具有如下特点： 开发成本高，投资量大 开发建设期长，投资周转慢 市场具有地区性和分散性 需求具有稳定性 涉及面广，综合性强 （二）房地产开发的分类 按开发项目所在位置 分为城市新区房地产开发和旧城区房地产开发 按开发规模 分为零星地段的房地产开发和成片小区开发 按使用功能 分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、办公用房地产、旅馆用房地产、餐饮用房地产、娱乐用房地产、特殊用途的房地产等。 按开发的方式 分为定向开发、联合开发、合作开发和单独开发 按开发的深度 分为土地开发和房屋开发上海城区青岛八大关上海朱家角民居广州二沙岛广州二沙岛三、房地产开发对现代城市的作用（一）推动城市规划的实施与完善房地产开发的过程也就是城市规划的实施与完善的过程 大连城市新貌 青岛城市新貌 武汉市区 （二）有利于减少投资成本 （三）为城市社会、经济、政治、文化活动以 及人民生活提供载体 房屋是人类社会赖以生存和发展必不可少的生产和生活资料，同时也是城市正常运行的载体。房地产开发为城市提供了大量的住宅、基础设施以及服务设施。（四）为城市政府财政提供资金来源 在房地产开发的过程中，城市政府将土地的使用权有偿出让给开发企业，从中可以收取土地使用权出让金，征收各种税费 。（五）拉动其他产业的发展房地产开发业与建筑工业、冶金工业、化学工业、机械工业、轻工业、建筑材料工业、电子工业、交通运输、邮电通讯等行业密切相关。 从目前来看，每增加1元的房地产产值，可带动相关产业的产值增加1.43元。 （六）为城市大型基础设施建设提供融资途径房地产投资与大型基础设施建设相结合，实行统一规划、联合开发。政府可出让大型基础设施周围地块的土地和增加税收。武汉轻轨一号线 （七）有利于城市的可持续性发展房地产开发与城市可持续发展密不可分。房地产开发按城市总体规划要求进行建设的，实行统一规划设计、统一施工管理 。对于住宅的综合开发，贯彻“以人为本”、“绿色环保”的设计思想 ，可开发出功能齐全、质量优良、环境优美的住宅。四、房地产开发的基本模式根据房地产开发企业核心业务过程的不同，将房地产开发模式归结为多元化开发模式和专业化开发模式。（一）多元化开发模式（二）专业化开发（1）特定物业类型开发 可以在某一特定地域上进行，也可以在广泛地域上进行，甚至进行国际性开发 （2）特定业务领域开发 可以采取土地整理、以开发流程管理为主纽带的协作型房屋、基础设施建设等开发形式 （3）服务集成式开发 主要包括房屋个性化订制与服务 、房地产开发项目管理与服务。开发企业还可提供一种纯咨询服务，通过提出开发项目解决方案，实施业务活动（三）网络经济环境下的房地产开发 （1）开发企业信息化经营管理变革 主要包括基于大规模收集潜在客户信息条件下的市场细分及有 针对性的项目定位；基于虚拟社区，完成交互式、个性化的项目订制；基于柔性开发模式，应对小规模、多样化的个性市场需求。 （2）开发企业结构调整及优化 包括优势组合战略伙伴开发服务平台、开发材料采购服务电子商务平台、行业管理电子政务平台。五、房地产开发程序 房地产价值因素区位:地区、地段规划设计投入使用者法规、政策设施管理城市价值的构成（一）可行性研究阶段可行性研究阶段是房地产开发的首要工作阶段。在此阶段，要进 行市场调查和市场分析，寻求投资机会；要对开发项目进行策划， 确定开发什么