造价师-造价编制说明.pdf

bxqwolf 编 制 说 明 为建筑工程的设计方案比选、投资估算、技术管理提供使用的参考资料，我公司组织编制《住宅建筑技术经济指标》 。本指标分工程概 况、使用功能指标、设施与装修标准、主要经济指标、每 100m2主要材料消耗量、编制说明、每 100m2土建工程实物工程量及工程造价 7 个 部分，并附建筑物标准层平面、剖面图等。 一、编制依据 为了全面反映我国现阶段住宅建筑的工程设计、施工造价水平，更具有广泛使用性、代表性，选择 1999 年以来已建或在建并具有代表 性城市住宅工程，以施工图设计预算为基础，根据编制内容统一要求，逐表逐项进行填写，并绘制必要简图 ( 标准层平面图、主剖面图 ) ，成 为一套完整的住宅建筑技术经济指标。 二、工程概况 1．工程名称：该工程设计项目名称。 2．建设地点：该项目所在省 ( 市) 县。 3．建设时间：该项目开工时间至竣工时间。 4．建筑面积：该栋住宅的总建筑面积。 5．居住套数：该栋住宅的设计住户数。 6．层数：该栋住宅的地上层数与地下层数之和，其中地上层数与地下层数分界线为±0 .00 。 7．标准层层高：该栋住宅的标准层层高。 8．结构类型：该栋住宅的结构类型。 9．抗震设防等级：该栋住宅的地震设防烈度。 三、使用功能指标 1 ．户( 套) 均建筑面积：该栋住宅的总建筑面积与设计户 ( 套) 数之比。 2 ．户( 套 ) 均使用面积：该栋住宅卧室、起居室、过厅、餐厅、厨房、卫生间、壁橱等使用面积之和与设计户（套）数之比。使用面积 ＝建筑面积一结构面积一公共交通面积 2 －1～2 －4 分别为该栋住宅卧室、起居、餐厅、过厅、厨房、卫生间的使用面积之和与设计户 ( 套) 数之比。 bxqwolf- 1 - bxqwolf 2 －5 其他使用面积：该栋住宅不在上述内容的其他使用面积之和与设计户 ( 套) 数之比。 3 ．户外公用建筑面积：指该栋建筑楼梯、公用门厅、计算建筑面积的雨篷等建筑面积之和与设计户 ( 套) 数之比 四、设施与装修标准 1 ．室内卫生洁具：注明标准层每户卫生洁具标准及数量。 2 ．采暖：采暖方式及散热器类型。 3 ．通风空调：通风空调类型及主要设备选型。 4 ．照明：主要灯具类型。 5 ．通讯：标准层每户出线口 ( 插座 ) 数量。 6 ．电视天线：标准层每户插座数量。 7 ．煤( 燃) 气：“有”、“无”，并注明是否含燃气表、煤灶、热水器。 8 ．电梯：应注明电梯品牌、吨位、几部。 9 ．变配电：注明主要变配电设备及数量。 五、主要经济指标 1 ．单位造价：各专业单位造价 ( 土建、给排水、采暖 ,,) 是以各专业总造价 ( 均包括取费的工程造价 ) 除以建建筑面积求得。 2 ．占总造价百分比 ( ％) ：是以该栋工程总造价与各专业工程总造价之比。 3 ．上述造价包括直接费、施工企业管理费、利润、税金。 六、每 100m2主要材料消耗指标 1 ．主要材料消耗指标应包括各专业工程 ( 土建、给排水、采暖、通风空调、弱电 ,,) 。 2 ．按计算机分析的全工程的主要材料量，再求出 100m2主要材料消耗量。 3 ．所有构配件：成品、半成品 ( 如加气混凝土，预制构件、胶合板等 ) ，均应计算三材用量。 4 ．钢材应分别计算结构用钢筋、型钢、建筑用材 ( 包括门窗、铁件等