《物业管理理论与实务》教学资源 物业管理习题答案 08第八章习题参考答案.docVIP

第八章 房屋维修管理习题解答 1．简述房屋的物理寿命和经济寿命含义。 答： 房屋的物理寿命是指由于受到各种实体因素的作用，而使房屋磨损破坏直至不能使用而报废的时限；房屋的经济寿命是指房屋在经济功能上的寿命，是指由于物理因素、经济因素及功能因素的作用，使房屋在经济、功能上失去其使用价值而被淘汰的时限。 2．简述房屋的磨损类型及原因。 根据房屋磨损特性的不同，可以将磨损分为有形磨损与无形磨损。 一般情况下，房屋有形磨损产生的原因有两个： 第一种有形磨损，第二种有形磨损 房屋无形磨损产生的原因有3个： 第一种无形磨损是由于房屋建造技术的改进，劳动生产率的提高；第二种无形磨损是由于房屋功能与设施设备在技术上的进步，使原有房屋的功能及技术不能适应社会及经济开展的需要；第三种无形磨损那么是指由于社会经济环境的影响，使物业房屋所处的环境条件变差。 3．房屋维修的分类有哪些？ 答：房屋维修根据不同的标准有不同的分类。 〔1〕从对房屋磨损的作用来说，可以分成维护〔保养〕和修缮。 〔2〕按修缮的性质分为恢复性修缮和改进性修缮。 〔3〕按时间的特点可分为方案性修缮和紧急性修缮。 〔4〕按修缮的规模分为小修、中修、大修、翻修及综合性修缮5大类。 4．房屋维修有哪些特点？ 房屋维修具有以下特点： 〔1〕技术性〔2〕限制性。〔3〕普遍性〔4〕分散性〔5〕效劳性。 5．房屋维修管理有哪些特点？ 答：〔1〕房屋维修管理的复杂性。 〔2〕房屋维修管理的技术性。 〔3〕房屋维修管理的方案性。 6．房屋维修管理的意义是什么？ 答：房屋维修管理具有以下意义： 〔1〕确保房屋的使用价值。 〔2〕增加房屋的经济价值。 〔3〕提升企业的信誉价值。 〔4〕增加城市的社会价值。 7．简述房屋维修的内容的分类及区别。 答：房屋维修的内容包括房屋维护保养的内容及房屋修缮的内容。 房屋的保养工作区别于通常所讲的房屋修缮工作： 房屋的保养是对房屋进行的预防性养护工作，而房屋修缮那么是对房屋损坏局部进行的修复工作； 房屋保养的对象主要是房屋结构完好、装修及设备完整良好的房屋，而修复的对象那么主要是结构、装修及设备受到一定损伤的一般损坏房屋、严重损坏房屋及危险房屋； 房屋保养工作一般具有经常性，且较零碎，工程量较小，而修复工作那么大多具有周期性，有规律且工程量较大。 8．简述房屋的保养工作的内容。 答：包括房屋的日常养护和零星小修两方面的内容。日常养护与零星小修往往在房屋保养工作中同时进行。房屋的日常养护通常是指房屋经常性或周期性开展的维护工作，如清扫、检查、加油、涂漆和清理等保养工作；房屋的零星小修主要是指简单、零星分散、时间要求紧迫的小型维修工程工程，可分为一般小修工程和急修工程两种。 9．简述房屋修缮的内容及分类 答：房屋修缮是指物业管理者为了维持物业的正常使用状态，而对房屋结构、装修及设备局部所受磨损实施的修复性工作，有时也称为房屋维修。 房屋修缮可以按照修缮规模或物业完损情况的不同分为小修、中修、大修、翻修及综合维修。 10． 简述房屋维修管理的内容。 答：房屋维修管理的主要内容包括房屋维修方案管理、房屋平安与质量管理、房屋维修施工管理、房屋维修技术管理和房屋维修的费用管理等。 11． 房屋平安与质量管理包括哪些内容？ 答：房屋平安与质量管理包括3方面的工作：房屋质量等级鉴定，房屋使用平安检查及危房的鉴定和排险。 12． 房屋维修技术管理包括那些内容？ 答：房屋维修技术管理的内容或根本环节为：房屋维修设计、施工方案的制定，维修施工质量的管理，房屋技术档案资料的管理及技术责任制的建立。 13． 房屋维修费用是如何分类及管理的？ 答：房屋的保养与维修费用一般包括房屋日常养护费用及各种类型的维修费用。 房屋日常养护费用主要是指物业管理人员用于检查、维护房屋公共区域及公共设施的费用，一般由管理费中支出； 而房屋的维修费用那么是用于房屋各种维修工程，包括紧急性维修工程与方案性维修工程的维修费用，也包括小修、中修、大修、翻修及综合维修的费用。维修费用一般由维修基金出。 14． 物业管理公司在房屋维修工程的作用和地位？ 答：物业管理企业是业主与维修工程公司这两个主体之间的桥梁，处于中间的管理位置，承当的是维修工程的事务管理和维修工程技术管理，因此，必须以物业管理公司为核心，负责房屋维修工程的全过程。