上海思南路地块项目可行性分析报告(87.pptx

思南路地块项目可行性分析报告;介;介;卢湾区地图;思南路地块简介;思南路地块现状;项目现状;老别墅现状;思南路地块历史简介; 孙中山先生晚年和夫人宋庆龄居住在莫利哀路29号（今香山路7号），期间，在中国共产党和国际无产阶级的推动和帮助下，提出了新三民主义，改组国民党，开始了国共两党第一次合作。解放战争时期，周恩来在本区设立中国共产党代表团驻沪代表团，开展了同国民党的政治斗争活动。著名爱国人士邹滔奋、张学良、柳亚子、何香凝也都曾居住在本区。另外，艺术大师吴昌硕、梅兰芳、张大千、刘海粟等也长期在本区居住，从事艺术活动。 ;地块周边环境及配套情况;介;卢湾区加快旧改，思南路渴望新貌;周围未来发展项目;思南路的明天;卢湾区思南路花园住宅保护规划总图;思南路地块改造原则;政府对本项目的整体要求;典型个案分析;国内· 申康别墅宾馆;国内· 申康别墅宾馆;国内 ·上海新天地;国内 · 上海新天地;国内 · 上海新天地;国内 · 上海新天地;国外著名老城区、历史旧址保护国际协定 ;国外著名老城区、历史旧址改造成功案例;国外著名老城区、历史旧址改造成功案例;点评—— 为该城市的复兴积累了1亿美元的资金，仅在一年之内，就还清了自身的建设费用，而毕尔巴鄂市也因此成为一个著名的旅游景点。 一个好的建筑，是最好的文化投资，对于城市的巨大附加值是不可估量的。 ;国外著名老城区、历史旧址改造成功案例;点评——该方案比较成功的将全新的建筑构件与历史建筑完美的融合在一起，同时将使用功能和观赏功能很好的结合在一起，同时兼顾了节能和环保，真正做到了一举三得。 ;旧城改造的巨大商业利益;项目的初步设想;改造后的思南路地块;可行性分析;;1989-2001上海城市发展迅速;上海近年来经济概况;卢湾历史回顾;现代卢湾; ;上海老洋房的总体状况;上海老洋房的集中分布区域;上海著名老式花园建筑;上海著名老花园洋房;上海著名老洋房;目前上海老洋房经营状况分析;老洋房出售手续;定价原则 ? 出售;正在挂牌上市的老洋房;老洋房出租;老洋房的使用限制;老洋房出租的定价原则; ;上海市政府确定的历史建筑和风???街区;相关政策;上海市政府采取的相应保护措施; ;老洋房、别墅消费者特点分析;运营篇;项目运作思路;多方会诊，准确定位;全球招标，大师设计;全程报道，立体炒做;多种经营，滚动回收;效益篇;经济效益;方案一：全部出售;项目经济效益 · 方案一;项目经济效益 · 方案一;项目经济效益 · 方案一;项目经济效益 · 方案一;方案二：租售结合;项目经济效益 · 方案二;项目经济效益 · 方案二;项目经济效益·方案二;项目经济效益 · 方案二;方案三：只租不卖;项目经济效益 · 方案一;项目经济效益 · 方案三;项目经济效益 · 方案三;项目经济效益 · 方案三;结论 ;结论 ;社会效应;企业附加效应;谢 谢！