XXXX年2月26日成都郫县创智公园项目投资方案报告.pptx

;上海汇欣投资有限公司成都汇兴投资管理有限公司英国LSP（林博）工程与环境设计有限公司上海林博建筑规划有限公司二零一一年二月二十六日;前言;;项目区域商业价值解析;; 根据成都海关提供的资料显示,目前位于综保区的企业包括英特尔、富士康、戴尔、德州仪器、莫仕连接器等20多家，投资总额22.3亿美元，区内从业人员近5万人，还有一批IT企业即将入住。预计到2015年，综保区将形成5000亿元产值的IT产业集群。;成都三大核心商圈：春熙路、盐市口、骡马市;成都三大核心商圈：??熙路、盐市口、骡马市;成都市区各大现有卖场分布图： ;郫县概况与经济：;城市功能定位：近年来，郫县始终坚持以经济建设为中心，调整优化经济结构为主线，先后被列入全国乡村城市化试点县、国家软件产业化基地、国家级出口加工区、国家中药现代化科技产业园、国家生态示范区、全国蔬菜标准化生产示范区、中国盆景之乡等。;郫县经济主要发展数据：;; 城市发展片区的发展要以居住休闲、行政商务办公、文化、科研教育和商贸等功能为主导，不断完善公共配套设施，增强城市功能，改善城市风貌，提升城市文明程度。旧城区要加大改造整治力度，完善人居、商贸功能，新城区建设要着力配套服务于成都市高新西区的发展;郫县区域商业概况:;在售商业项目价格：;郫县商业市场现状;项目区位概况;地块属性;项目区位特点;项目总体定位解析;项目总体定位：;何谓大型城市商业综合体？;城市商业综合体的地位和作用：;城市综合体形成的肌理与价值链特征：;国际大型商业综合体解析：;美 国 中 心 (一);配套设施 高档餐厅，购物中心、专卖店、健身娱乐设施等 生态环境良好，大面积开发空间及绿色景观 商务办公区周边建有传统及现代的住宅区域 五星级酒店包括喜来登，希尔顿，皇冠假日等 众多州立大学,如威斯康星州大学麦迪逊分校 良好的培训中心 入驻公司 多为金融机构及咨询公司的总部 美国家庭人寿保险，Johnson 银行，美国公用事业公司，Summit 合作银行，Virchow Krause 会计事务所，士达策咨询，Baxter and Woodman咨询 等 ;英 国 沼 硅 （一）;配套设施 毗邻剑桥大学内的各类图书馆、健身运动中心等 周边设有各类住宅、商业、剧场及美术馆等设施 周边高级酒店，包括皇冠假日酒店，皇家剑桥酒店，剑桥花园酒店，Felix酒店等 入驻公司 以计算机、电子、生物技术、仪器制造等为主的高科技公司和机构，多为研发中心和科研机构 ARM公司， 马歇尔航宇公司(NAPP)，艾康计算机，东芝、诺基亚、甲骨文、日立、施乐、微软等 ;印度 MindSpace（一）;配套设施 众多购物中心，如Inorbit购物中心，大型超市，百货商店，娱乐中心及美食广场等 邻近高级运动会所Goregaon 周边五星级酒店，包括拉玛达棕榈树林酒店，凯宾斯基里拉酒店，希尔顿 入驻公司 入驻企业多为IT行业、需要大量IT技术支持的企业及IT后台型企业 IBM，诺基亚，美林证券，摩根士丹利，摩根大通，E-Fund Tecnimont ICB，Epicenter(印度最大的提供客户服务/呼叫中心外包服务的公司之一) ;案 例 启 示;智能低碳城市商业综合体，“智能和生态”是两大核心理念” “智能”和“科技”，满足现代商务活动对时间和效率的追求 “低碳”和“生态”，是成熟社会对于自身和城市的关怀 ;;;集大成者，赢;项目业态分布解析;智能低碳商 务总部基地;规划各建筑经济指标图;各组团经济技术指标及业态分布;综合商业配套区：①#楼②#楼;综合商业配套区具体业态分布：; 小型商务酒店、小型商务办公楼、数码影城、电玩城、健身中心、茶楼、时尚精品商业;智能低碳商务总部基地：⑤#楼; ⑤#楼定位为智能低碳商务总部基地，业态包括5A级智能低碳写字楼、超五星级国际酒店、国际多媒体会议中心等;文化创意产业基地：⑨#楼④#楼;④#楼具体业态：;⑨#楼具体业态：;主题精品商城组团：⑦#楼⑧#楼;⑦#楼具体业态：;⑧#楼具体业态：;世界美食博览中心：⑥#楼;⑥#楼具体业态：;;5A甲级低碳智能写字楼;国际知名超五星级酒店;廖昌永艺术中心;金色演艺大厅;多媒体会议中心;风情水吧、酒吧;大型购物中心;民俗特色商城;3D数码影城、电玩城;精品商业步行街;;项目效益预期;社会效益 ;市场效益：;经济效益：;公司商业资源介绍;商业资源匹配;金融资源匹配;企业资源匹配;运行管理资源匹配;项目建筑设计效果图展示;;;;;;;感 谢 观 赏