工程类试卷房地产估价师房地产开发经营与管理真题试卷及答案与解析.pdfVIP

2002 年房地产估价师 (房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解析 一、单项选择题 每题的备选答案中只有 1 个最符合题意 . 1 房地产开发商进行开发项目融资结构安排时 ,通常要投入占项目总投资 ( )的自有 资金或股本金。 （A ）15% （Ｂ)20％ (C)30% (D)40％ 2 开发商以某一价格出售 物业“ +健身房会员资格＋保龄球馆会员资格 +游泳池会员 资格 ”时,该价格比这四项各自价格之和低了许多 ,开发商采用的是（ )技巧 . (A ）产品线定价 (B)选择品定价 (C ）补充品定价 （D）产品束定价 ３某综合楼总建筑面积为１ 0 ０00m ２ 2 ,其中可出售的居住建筑面积为 70 ０0m ,可出 2 租的商业建筑面积为 15 ０0m ，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效 面积系数为（ ). ( Ａ)8 ０% (B ）90% （C) ８5% (D)9 ５% 2 4 某开发项目的规划建设用地面积为 5 ０00m ,如果地上建筑容积率为 6、建筑覆盖 率为５ 0%、楼高 17 层(其中１～ 4 层为建筑面积相等的裙房， 5～17 层为标准层 )， 2 则标准层每层建筑面积为 ( )m 。 （A ）８8 ２ (B ）17 ６5 （C ）1 ６６7 (D)15 ３8 5 某开发商于 1 ９99 年８月 1 日获得开发项目用地的土地使用权， 20 ０0 年 6 月 1 日完成规划设计 , ２000 年１ 0 月 1 日获发开工许可证， 2002 年 4 月 1 日项目建成并 获发竣工证书， 2002年 1 ０月 1 日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时， 其计算期为 ( ) 。 (A ）199 ９年 8 月１日至 200 ２年 4 月 1 日 (B ）2000 年 10 月 1 日至 20 ０2 年 4 月 1 日 （C)19 ９９年８月 1 日至２002 年 10月 1 日 (D)2000 年 10 月 1 日至 2 ０0 ２年１0 月 1 日 ６ 动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期 P ｔ与设定的目标收益率 I ｃ之间的关系是（ ）。 （A ）Ic 越大， Pt 越大 （Ｂ)Ic 越小 , Ｐt 越大 （C ）Pt越大， Ic 越小 (D ）Ic 与 Pt 无关 7 某写字楼的购买价格为 10 ０万元，其中７ 0 万元为 15 年期、年利率 5%、按年等 额还款的抵押贷款 , ３0 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收 入为 9 万元 ,则该投资的税前现金回报率为（ ) 。 (A)9.0 ０％ （B)8。05% (C)30。00％ ( Ｄ）７.52% ８ A. 规划设计条件通知书、 B ．建设用地规划许可证、 C．选址规划意见通知书和 D．建设工程规划许可证 ,它们在房地产开发过程中的核发顺序为 ( ）。 (A)A,B, Ｃ,D (B)acdb ( Ｃ）c ａｄｂ （Ｄ）ｃｂad 9 某公司以 120万元购买了 150m２的写字楼单元用于出租 ,如果合同租金为每年 20 万元 ,业主需支出的年维修管理费为 5 万元 ,房产税、营业税等税费支出为